10.03.2010  ≡ Жизненный цикл недвижимости
   
Некоторые ученые экономисты считают, что как товар представляет собой своего рода «живой организм», развивающийся, как известно, в следующем порядке: замысел – рождение – зрелость – старение и смерть. По аналогии мы различаем следующие этапы цикла объекта недвижимости: прединвестиционный (начальный) этап проекта (концепция, планирование, проектирование и др.), этап реализации проекта (строительство, монтаж оборудования), этап эксплуатации объекта (фаза выведения на рынок, роста, зрелости, насыщения) и этап ликвидации (упадка). С помощью теории жизненного цикла можно частично прогнозировать ситуацию, но не в случае составления прогнозной модели, так как в этом случае предприятие может лишиться маркетинговой поддержки.

Жизненный цикл рынка недвижимости Общее правило: «покупай подешевле, продавай подороже» относится и к недвижимости как к любому другому виду инвестирования. На рисунке представлены четыре цикла, основанные на исследованиях рынка с его «классическими условиями» - экономическими спадами и подъемами. Длительность и сложность циклов зависит от многих внешних и внутренних условий.


Подробней »

10.03.2010 Жилье дорожает лишь в шести городах России

По данным портала "Мир квартир", в первую неделю марта 2010 года на вторичном рынке жилья в 10 из 30 исследуемых субъектов РФ уровень средней удельной цены предложения остался неизменным: в Москве (158,2 тыс. рублей за метр), Санкт-Петербурге (81,1 тыс. рублей за метр), Сочи (75,2 тыс. рублей), Московской области (69 тыс. рублей), Новосибирске, Томске, Смоленске, Новокузнецке, Барнауле и Курске.

В шести городах в начале марта зафиксирован положительный прирост средних цен: в Ижевске, Омске, Воронеже, Ростове-на-Дону, Красноярске и Казани.

Рекордсменом по снижению цен в первую неделю весны стал Саратов, цена предложения просела здесь сразу на 2,2%. Существенное снижение было отмечено в Абакане и Тюмени. Меньшими темпами цены снижались в Тольятти, Самаре, Уфе, Ульяновске, Екатеринбурге,Челябинске,Нижнем Новгороде, Перми, Жигулевске, Ярославле, Хабаровске и Брянске.

09.03.2010  ≡ Недвижимость в Швеции: дешевле всей Европы
   

Для приобретения недвижимости в Швеции причин гораздо больше, чем для покупки домика где-нибудь на берегу моря под пальмами.

Бизнес-иммиграция, получение дохода от сдачи в аренду, определенная гарантия будущего (недвижимость в европейском государстве для многих является гарантом спокойствия – как долгосрочные и надежные инвестиции).

Для населения постсоветского пространства это еще и возможность получения долгосрочной Шенгенской визы (продлеваемая годовая мультивиза, которая позволяет находиться в странах Шенгена до 180 дней в году). Кроме того, в Швеции процветает туризм. Конечно, не такой, как, скажем, на Мальдивских островах, но горнолыжные курорты страны фиордов несомненно хороши, рыбалка – великолепна, а исторических достопримечательностей хватило бы еще на одну страну.

Единственная категория инвесторов, для которых приобретение недвижимости в Швеции не представляет никакого интереса, это те, кто занимается спекуляциями на рынке недвижимости.


Подробней »

09.03.2010  ≡ Что происходит на российском рынке коммерческой недвижимости?
   
Рынок коммерческой недвижимости, как краеугольный сегмент рынка собственности, сформировался в России с началом приватизации и с тех пор является предметом пристального наблюдения экспертов.
Насколько актуальны и востребованы исследования в этой области, нет нужды разъяснять лишний раз: ведь любые, даже самая незамысловатые коммерческие проекты начинаются с подбора необходимого для их реализации места. Складские, торговые и офисные помещения представляют собой гигантский рынок аренды, на котором складываются свои собственные тенденции.

Плоды выжидательной политики
2009 год ознаменовался уменьшением количества крупных сделок. Ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости в России отмечали в числе наиболее ощутимых проблем нехватку инвестиций. Особенно показательной эта тенденция стала для регионов.

Принципиальным фактором для принятия решения о вхождении в инвестиционный проект является оценка рисков. Потенциальные инвесторы предпочитали занимать выжидающие позиции и воздерживаться от эвальваций. Проекты на нулевой стадии вообще, как правило, не рассматривались.


Подробней »

09.03.2010  ≡ Неожиданные идеи для дома: удивительная архитектура
   

Архитектурные творения по праву называют летописью достижений человечества. Они показывают прошлое, отражают современность, предвосхищают будущее. Каждая эпоха навеки запечатлена в архитектурных творениях. Изучая всемирную историю, можно увидеть, как изменялись архитектурные стили и направления, вслед за изменениями, которые происходили в социуме.

Особой вычурностью, необычностью и неожиданностью отличается архитектура ХХ века. Одним из ярчайших представителей зодчества прошлого столетия является Антонио Гауди, его творения сегодня рассматриваются как настоящие шедевры. Чего только стоит Парк Гуэль, который стал не просто городским садом в Барселоне, а обрел популярность по всему миру. Сотни туристов съезжаются сюда, посмотреть на это чудо.


Подробней »

09.03.2010 Парижская недвижимость привлекает русских


Статистическое агентство Barnes недавно опубликовало результаты любопытного исследования, согалсно которому даже во время мирового экономического кризиса есть большой спрос на не самую доступную недвижимость.

В данном случае речь идет о недвижимости, расположенной в элитных округах французской столицы, спрос на которую в 2009 году наполовину представлен иностранными клиентами. В 2008 году зарубежные гости представляли лишь 30%. Результаты исследования сообщают о том, что спрос на недвижимость в Париже вырос на 70% именно в самых дорогих округах, где цены колеблются от одного до пяти миллионов евро.

Согласно Barnes, постепенно возрастает интерес с азиатской стороны, о чем говорят цифры последних нескольких месяцев. Однако наибольшая активность наблюдается именно со стороны русских клиентов, которые, по словам представителей агентства, буквально опустошают парижский рынок недвижимости с самого начала рецессии.

09.03.2010  ≡ Рекордно дорогой особняк выставлен на продажу в Лос-Анджелесе
   

Рынок недвижимости Лос-Анджелеса пополнился очередным образчиком роскошной недвижимости – на продажу выставлен особняк в Бель-Эйр.

Особняк оценен в рекордную, по меркам современного американского рынка, сумму – 50 миллионов долларов.

Столь высокая стоимость особняка объясняется не только расположением в одном из самых престижных районов Лос-Анджелеса, но и внушительными размерами: жилое здание площадью в 1819 квадратных метров расположено на участке земли площадью в 0,6 гектара.

Особняк предусматривает 8 спален, 16 ванных комнат, 7 каминов, лифт, полы из натурального дерева, гостиную с французскими окнами, выходящими на террасу и сады, кольцом окружающие здание, библиотеку, медиа комнату, бильярдную, винный подвал, тренажерный зал с крытым плавательным бассейном, спа и сауной. На окружающем здание участке предусмотрены подземный гараж на 10 автомобилей и дополнительное парковочное пространство.


Подробней »

09.03.2010  ≡ Оценка покупаемой в кредит недвижимости: подходы и методы
   

Если у вас появилась потребность купить недвижимость по ипотеке или получить кредит под залог уже имеющейся, то очень важно понимать, сколько она стоит. Следует отметить, что для банка-кредитора это тоже один из ключевых вопросов. В конечном счете именно от рыночной стоимости объекта зависит сумма средств, которая будет выдана заемщику. По этой причине со стороны банка одним из обязательных условий является независимая оценка.

В случае покупки недвижимости по ипотеке оценку рыночной стоимости объекта будет проводить аккредитованная в банке-кредиторе оценочная компания. Результатом оценки является так называемый отчет, или альбом, об оценке, в котором отражена полная информация по объекту, в том числе и его рыночная стоимость.

Данный вид деятельности подлежит обязательному страхованию, что обеспечивает защиту прав потребителей услуг оценки. Чаще всего предметом покупки или залога выступает недвижимость в виде квартиры, земельного участка, дома. Независимо от того, будете ли вы покупать квартиру с помощью агентств недвижимости (АН) или самостоятельно, нужно знать, как происходит оценка рыночной стоимости.


Подробней »

09.03.2010  ≡ Квартирный вопрос в России решится через 50 лет
   

При текущих темпах строительства жилья потребуется 50 лет, чтобы обеспечить необходимым жильем российских граждан. Такую точку зрения выдвинули эксперты аналитического центра Гдеэтотдом.ру.

Россияне живут в крайне стесненных по цивилизованным меркам условиях - на одного человека приходится только 22 квадратных метра жилья. Для сравнения аналитики портала приводят данные других развитых стран.
В Швеции обеспеченность жильем составляет 45 кв. м на человека, в США - 65 кв. м.

Эксперты утверждают, что при текущих темпах строительства жилья в стране (60 млн кв. м в год) потребуется 50 лет, чтобы достичь шведского уровня обеспеченности жильем и это без учета старения и выбывания, ранее построенного жилого фонда.


Подробней »

09.03.2010  ≡ Определение инвестиционного климата в местах намечаемого строительства.
   
Инвестиционный климат – совокупность политических, экономических, социальных и правовых условий, каким-либо образом влияющих на инвестиционный процесс.

Инвестиционный климат – возможность равной для иностранных и отечественных инвесторов, одинаковые по привлекательности условия для инвестирования. Существуют несколько методов оценки инвестиционного климата.

Различные специалисты придерживаются различных подходов.

1.Суженый – базируется на определении динамики изменения ВВП, национального дохода, объемов производства промышленной продукции, распределения национального дохода, развития инвестиционных рынков. Данный подход применяется для определения инвестиционного капитала глобально, т.е. в масштабах государства

2.Факторный (расширенный) – считается наиболее объективным и основывается на следующих факторах и их оценках:

- экономический потенциал (природные ресурсы, наличие земли для строительства, доля населения с трудовыми навыками, обеспеченность энергией, развитость науки и техники)


Подробней »

05.03.2010  ≡ Инвестиции в коммерческую недвижимость увеличатся в мире на 30% в 2010 году
   
Объем инвестиций в мировую коммерческую недвижимость может увеличиться в 2010 году на 30% – до 478 миллиардов долларов, следует из прогноза консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W), составленного на основе исследования рынка в 56 странах мира.
"Объем инвестиций может даже превысить ожидания при условии, что положительная динамика в экономике сохранится", - подчеркивается в докладе компании.
При этом эксперты прогнозируют, что основной объем инвестиций сконцентрируется в США.

"В США ожидается серьезное увеличение активности, почти на 50%", - говорится в материалах. В отчете напоминается, что в прошлом году общий объем инвестиций упал на 23% до 365 миллиардов долларов - минимальной отметки 2003 года.


Подробней »

05.03.2010  ≡ Исследование рынка.
   
Глубокие знания и хорошее понимание ситуации необходимы для выбора стратегической цели. Анализ рынка и среды являются основой определения этих целей. Для получения полного представления важно провести необходимое исследование на региональном и муниципальном уровнях. Затем м.б. проведен более детальный анализ Алгоритм исследования рынка - регион - город -------округ -----------районы -----------кварталы/комплексы

Основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда.

Рыночный механизм м. трактовать как сложную систему связей, обеспечивающую уравновешивание многочисленных индивидуальных свободно выбранных решений продавцов товаров и услуг – с одной стороны, и покупателей – с другой. В рыночной экономике в жилищной сфере принято различать два взаимодействующих рынка – рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг.

На первом рынке в качестве участников выступают субъекты, желающие приобрести жилье в собственность и субъекты, желающие продать или построить его.
На втором – домовладельцы, проживающие в своих домах и квартирах, собственники жилья, желающие сдать его в аренду, а также квартиросъемщики. Рассмотрим основные элементы этих рынков.

Если спрос на жилье подчиняется тем же закономерностям, что и спрос на прочие товары и услуги, то снижение цены на него д. привести к повышению спроса. Однако изменение спроса на жилье в зависимости от изменения цен на него имеет определенные особенности.


Подробней »

05.03.2010  ≡ Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Описание объекта недвижимости.
   
Для определения качественных и количественных характеристик объекта оценки Оценщик запрашивает у Заказчика бумажные копии следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – документы, подтверждающие существующие права на объект оценки, в т.ч.: свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из гос. реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), договор аренды земельного участка, решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка, разрешение на строительство. иные документы, из которых м.б. получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на земельный участок, здание (помещение), сооружение и передаточное устройство, входящие в состав объекта оценки.


Подробней »

05.03.2010  ≡ Виды износа зданий и сооружений и их характеристика
   
Износ — многоаспектное понятие. В зависимости от сферы применения в него вкладывается различное смысловое содержание. С позиции оценщика недвижимости под износом понимается потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов. Иными словами, износ определяется как разница между издержками по воспроизводству новых улучшений на дату оценки и их текущей рыночной стоимостью.

Приведенные определения выражают суть, которая состоит в том, что износ проявляется в уменьшении рыночной стоимости оцениваемого имущества относительно ее первоначальной величины.

Количественно он измеряется абсолютной величиной снижения стоимости имущества или в процентах от его первоначальной стоимости.
Иногда даже опытные оценщики смешивают понятие износа как уменьшения рыночной стоимости с понятием бухгалтерского износа, учитываемого в нормах амортизации.

Вместе с тем между ними существует принципиальное различие. Оно состоит в том, что оценочный износ всегда отражает реакцию рынка на старение объекта, тогда как бухгалтерский износ — нормативная величина запрограммированного возмещения стоимости снашивания материальных активов.


Подробней »

05.03.2010  ≡ Как сделать экологический ремонт в квартире
   
По экспертным оценкам лишь четверть строительных материалов в России можно назвать полностью безопасными для использования в квартирах. Все остальные могут представлять серьезную угрозу и нанести значительный вред здоровью людей.
Так, статистика Всемирной организации здравоохранения указывает на то, что в городских непроизводственных помещениях воздух в 4-6 раз грязнее, чем на улице. И основной вклад в это загрязнение вносят строительные и отделочные материалы, а также мебель.

Выбираем окна Оконные "стеклопакеты" имеют отличные шумоизоляционные и энергосберегающие свойства. Однако в них отсутствует вентиляционный зазор, что приводит к нарушению газового состава в помещениях расположенных в домах типовой застройки, вентиляция в которых проектировалась под "старые окна". Поэтому при установке "пакетов" необходим специальный вентиляционный клапан.

Что касается вреда пластикового профиля (сделанного из поливинилхлорида (ПВХ)) – это миф. Изделия из ПВХ окружают нас везде. Это виниловые обои, линолиум, бытовая и цифровая техника, игрушки, посуда, сантехнические трубы. ПВХ может быть источником вредных веществ диоксинов и фталатов только при горении, то есть при температуре более 200 градусов. При температурах до 60 градусов из ПВХ не выделяется практически ничего.

Вот поэтому оконный ПВХ-профиль в нормальной ситуации безопа¬сен, но формально помещение, где он установ¬лен, экологичным назвать нельзя. Причиной популярности пластиковых окон является отсутствие адекватной по стоимости технологии. Скажем, деревянные окна со стеклопакетами используют единицы, потому что они слишком дороги.


Подробней »

04.03.2010  ≡ Недвижимость: основные понятия и определения. Правовой статус недвижимости. Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке.
    Понятие недвижимости. С формированием рыночных отношений понятия «недвижимости» и «оценка различных объектов недвижимости» стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к специфическим условиям рынка России находится в стадии становления и развития, а многие термины имеют неоднозначное трактование.

Недвижимое имущество –это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимом с ними связанно как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.


Подробней »

04.03.2010  ≡ 6. Рынок земли и факторы, влияющие на стоимость земельного участка.
   
Рынок земли представляет собой совокупность экономических инструментов и правовых норм, регулирующих отношения между субъектами рынка по поводу использования земельных участков. Рынок земли является основой рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости как для бизнеса, так и гражданского населения.

В земельном кодексе выделены три группы субъектов земельных отношений:
1. субъекты Российской Федерации и местные органы управления;
2. граждане, их объединения и народы;
3. юридические лица и коммерческие организации. Рынок земли отличается от характерных признаков конкурентного рынка.


Подробней »

04.03.2010  ≡ В Челябинской области могут резко подняться цены на жилье
   
В Челябинской области есть угроза резкого роста цен на жилье, поскольку в кризисный год строители исчерпали все заделы и вели только достройку уже начатых домов, не развивая новые площадки.

Такое мнение высказал директор производственно-строительного объединения «КПД и СК» Юрий Федоров 3 марта на встрече с губернатором региона Петром Суминым, сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в пресс-службе главы региона.

Сумин и Федоров обсудили проблемы развития рынка строительных материалов и жилищного строительства, обменялись мнениями по проблемам обманутых дольщиков и восстановления докризисных объемов производства.

Как отметил руководитель строительной компании, предприятия стройиндустрии области в кризис вынуждены были значительно сократить объемы жилищного строительства, уровень заработной платы и численность персонала.

Так, в производственно-строительном объединении «КПД и СК» в 2009 году объем производства сократился к уровню 2008 года в 5 раз, численность рабочих и уровень заработной платы в 2 раза. Тем не менее Юрий Федоров утверждает, что к концу 2009 года и в начале 2010 года на рынке жилья наметились положительные тенденции.


Подробней »

03.03.2010  ≡ Аренда жилья снова ушла в минус
   
В феврале 2010 года рынок жилой аренды столицы поддался очередному снижению арендных ставок. После небольшого роста стоимости аренды в январе, практически все категории квартир опять подешевели.
По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI больше всего подешевели трехкомнатные элитные квартиры (-5,8%), однокомнатные квартиры эконом-класса (-4,2%) и однокомнатные и двухкомнатные квартиры бизнес-класса (-4,1% и -4%). Аренда элитных «однушек» подешевела на 4,1%.
В феврале также отмечено снижение активности со стороны потенциальных арендаторов и собственников квартир. Так, количество квартир, выставленных в феврале, снизилось на 2,3% до 28,1 тыс. квартир. А количество сделок снизилось на 2,6%.


Подробней »

03.03.2010  ≡ Риски при покупке жилых помещений
   
Риск присутствует в любой деятельности человека, в том числе и в сделках на рынке недвижимости. Купля-продажа жилых помещений, совершается в условиях неопределенности и ограниченности информации о предмете сделки, об организации и реализации самой сделки.
Неопределенность присуща и условиям, в которых совершается сделка. Данные факторы являются основанием того, что и продавец и покупатель при совершении сделки подвержены определенному риску.
Покупатель должен отдавать себе отчет в том, что он вне зависимости от своего желания и так называемых гарантий продавца и посредников принимает на себя риски удачной или неудачной реализации покупки жилого помещения. В целом, покупатель квартиры рискует гораздо больше, чем продавец.

Подробней »