Назначением технической экспертизы является определение фактического состояния «физического тела» объекта недвижимости, а результирующим показателем - оценка фактического физического износа, как базовая характеристика утраты первоначальной полезности .
Для любой вещи (материального объекта) именно натурально - вещественные характеристики, совокупность которых определяет реальную полезность, служат основой для последующего определения стоимостных показателей.
Определение степени физического износа зданий является вторым по важности (после месторасположения) фактором, определяющим стоимость недвижимости. Она отражает в неявной форме стоимость восстановительных работ по данному объекту. Для того, чтобы определить степень физического износа конструкций и здания в целом, оценщику необходимо обладать знаниями об архитектуре всего здания и его частях.
При более точном определении стоимости восстановительных работ необходимо участие специалистов, инженеров - строителей, обладающих знаниями в области традиционных и индустриальных конструкций и современных способов их восстановления.
Только зная, хотя бы приближенно, стоимость затрат на реконструкцию и возведение здания на покупаемой площадке, можно правильно, со знанием дела определить первоначальную цену недвижимости. Кроме того такой показатель известен в курсе «Экономика предприятия» , причем с выделением не только физического износа, но и морального І и II степени.
Таким образом, считаем целесообразным выделить расчет физического износа в отдельный этап проведения технической экспертизы
Новости - Факты
