Продажи подмосковных коттеджей весной вырастут на четверть.

Продавцы загородноuj жилья Московской области ждут от весны этого года не только хорошей погоды, но и хороших финансовых результатов – согласно прогнозам, сезонный рост сделок с марта по май составит, по сравнению с зимним периодом, 20 – 25%, а итогами первого полугодия станет рост числа транзакций в 2,5 раза больше, чем в 2009 году.
Жить или вложить?
По мнению аналитиков, основной мотивацией потенциальных покупателей загородного жилья останется в этом году собственное проживание, а приобретение домов за городом для вложения денег не будет главной целью клиентов.

"Инвестиционную привлекательность имеет только сегмент участков без подряда", - указывает руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий Халин.

При этом, из его слов следует, что наибольшими перспективами роста обладают лишь проекты, расположенные на престижных направлениях и удаленностью до 20 километров от Москвы.

Однако, по замечанию Халина, большинство инвесторов отпугивают повышенные риски подобных вложений, связанные с неуверенностью, что застройщик произведет инженерную подготовку участков и построить обещанные объекты инфраструктуры.
Отскок от "дна"

Рынок загородного недвижимого имущества Подмосковья, констатируют эксперты, опрошенные РИА Новости, показывает первые признаки выздоровления, "отжимаясь" от дна, достигнутого за 2009 год, когда спрос на: коттеджи, таунхаусы был самым низким за последние 10 лет.

"Уже в январе-феврале количество сделок вдвое больше, чем за те же месяцы год назад", - подчеркнул Халин.

При этом, предполагает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац, в марте – мае спрос на подмосковную "загородку" будет примерно на 30% выше по сравнению с прошлогодним уровнем.

Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков прогнозирует в сегменте элитного загородного жилья еще большее увеличение интереса покупателей к рынку – на 40%.

Рекордсменом этого года по спросу, единодушно считают собеседники агентства, станет "эконом" класс, представленный участками без подряда - здесь, прогнозируют специалисты, объемы продаж могут возрасти даже в пять раз.

На "голой" земле

Таким образом, прошлогодняя тенденция наибольшего спроса на участки без подряда может получить продолжение и в этом году. Кроме них, как прогнозируют эксперты, наиболее популярными этой весной останутся коттеджные поселки эконом-класса высокой степени готовности. Так, если за 2009 год доля проектов эконом-сегмента на рынке составила 88% от общего объема нового предложения, в этом году предложение сегмента, вероятно, еще увеличится. Участки же без подряда останутся безусловным лидером по количеству заключенных сделок.

"Участки без подряда по-прежнему приоритетны. Общее количество поселков, предлагающихся к активной продаже, на февраль 2010 года составило 348", - приводит данные руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

При этом, по его словам, участки без подряда составляют сейчас 36% этого предложения, 49% - коттеджи, 14% - таунхаусы и лишь 2% - малоэтажные жилые комплексы.

Согласно данным Рыкова, поселки с предложением участков без подряда составляли 77% от всех вышедших на рынок за прошлый год (104 новых проекта). Сопоставимые показатели эксперт ожидает и в текущем году.

"Исходя из наших оценок, около трех четвертей новых проектов будут предлагать участки без подряда", - согласен Халин.

Тем не менее, считает Таганов, в 2010 году с рынка начнут уходить поселки без подряда, возникшие стихийно, без какой-либо концепции, инфраструктуры и коммуникаций.

"С ростом числа проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, возрастает риск того, что со временем все эти поселки превратятся в так называемый "подмосковный шанхай" - неорганизованную долгосрочную застройку", - комментирует директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.


Просмотров: 1451