Для понимания процессов происходящих на Российском рынке недвижимости, в первую очередь надо рассмотреть динамику цен на нем. Возможен ли последующий рост цен на квартиры. Попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка недвижимости дело достаточно неблагодарное, но тем не менее необходимое.
Цены на недвижимость и стоимость аренды квартир достаточно сильно зависят от состояния. Российской экономики и цен на нефть. К концу 2009 года падение цен на жилье в долларовом эквиваленте составляет порядка 30 что в процентном соотношении повторяет падение цен на квартиры после обрушения экономики в 1998году. Резкое уменьшение количества сделок на рынке недвижимости произошло так же и из за резкого снижения благосостояния граждан в следствии кризиса купить квартиру в Москве человеку со средним достатком сейчас практически невозможно отказы большинства банков выдавать людям ипотеку тоже не способствуют положительной динамике цен.
Многие люди накопившие сбережения в тучные годы сейчас не спешат вкладываться в дешевеющие квадратные метры поскольку понимают что завтра можно купить квартиру дешевле. Ситуация сейчас такова что дешевле проживать в съемном жилье и купить квартиру на дне чем вкладывать деньги в дорогую ипотеку. Следует заметить что падение цен на квартиры несколько приостановилось что конечно не дает повода для излишнего оптимизма поскольку вслед за этим может последовать резкий обвал однако надежда на некоторое оживление рынка недвижимости сохраняется. Больше всего потеряет в цене конечно элитное жилье так же падение цен на квартиры в регионах будет в целом больше чем в Москве и С Петербурге. Введение в 2010 2011 году прогрессивного налога на недвижимость будет способствовать тому что излишние квартиры люди будут продавать или сдавать в аренду что так же будет способствовать некоторому снижению цен. Так или иначе ведущие аналитики не исключают дальнейшего снижения стоимости жилья.
Многие семьи купившие квартиры в ипотеку уже сегодня не способны выплачивать проценты по ней Соответственно резко возросло количество судебных исков от банков они активизируют работы по взысканию задолженностей много квартир будет выставлено на торги. Так же вполне возможен новый виток кризиса из за резкого снижения цен на нефть уже сегодня строительная отрасль практически парализована усугубление экономических проблем приведет к тому что активная часть рынка недвижимости бизнесмены и предприниматели начнут покидать этот бизнес попутно сливая недвижимость по демпинговым ценам. В этом случае возможен резкий обвал цен до уровня 2001 года.
Так что перспективы российского рынка недвижимости далеко не радужные падение цен будет продолжаться правда с некоторым замедлением пока Российская экономика не начнет восстанавливаться
Новости - Факты
