Рынок недвижимого имущества начал оживать

Ситуация на рынке челябинской недвижимости вот уже продолжительное время является нестабильной. Однако многие специалисты говорят о том, что российская экономика прошла «дно» и постепенно начинает восстанавливаться после сильнейшего удара.

Особенность Челябинского рынка в том, что цены на жилье были серьезно завышены, как, впрочем, и во многих других крупных городах страны. Отсюда и падение. То, что существует сейчас, - это вполне справедливая цена. Естественно, она начнет постепенно повышаться. О том, когда - сказать трудно. В нашей ситуации любые прогнозы, словно гадание на кофейной гуще. Стоит только вспомнить прошлое лето и весну, когда большинство игроков рынка недвижимости строило планы о 50-80% прироста стоимости жилья.

В то время как весной 2008 года падение стоимости жилья на челябинском рынке в целом составляло до 4-5% ежемесячно. Летом падение сократилось до 2%. Дно цен на недвижимость обозначилось в августе-сентябре 2009 года. С лета 2008 года объем предложений вырос в 2 раза по сравнению с летом 2007 года.

Весной 2009 года объем снизился в 1,5 раза, что связано с выжидательной позицией продавцов недвижимости, которые рассчитывают на грядущее повышение цен. Спрос на недвижимость был минимален осенью-зимой 2008 года, весной начал расти. По последним данным, средняя стоимость на вторичном рынке составляет 35942 рублей. Это цена предложений - ожиданий продавцов.

Стоит отметить, что в начале сентября эта «цена ожиданий» начала медленно расти, что означает оптимистичный настрой продавцов недвижимости. Что касается стоимости по итогам реальных сделок, в данный момент они остановились, наступила стагнация, которая может продержаться от пары месяцев до полугода.

Нужно сказать и о том, что рынок ипотеки сейчас оживился. Причина, как ни странно, именно в кризисе. За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала на 28.76%. Проценты на кредиты росли, выдавалось их мало, но когда банки почувствовали новую волну заемщиков, ставки снова снизились.

Теперь кредиты вполне доступны людям со средним доходом в 20 000 рублей на взрослого члена семьи, так как из-за падения цен на жилье сумма кредита, необходимого для покупки квартиры, уменьшилась, а, соответственно, уменьшился и ежемесячный платеж по кредиту (а это, пожалуй, показатель даже более важный, чем процентная ставка).

Просмотров: 2342