Рынок земли и факторы, влияющие на стоимость участка

Рынок земли представляет собой совокупность экономических инструментов и правовых норм, регулирующих отношения между субъектами рынка по поводу использования земельных участков. Рынок земли является основой рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости как для бизнеса, так и гражданского населения.

В земельном кодексе выделены три группы субъектов земельных отношений:
1. субъекты Российской Федерации и местные органы управления;
2. граждане, их объединения и народы;
3. юридические лица и коммерческие организации. Рынок земли отличается от характерных признаков конкурентного рынка.

1.Объекты на рынке земли сложно стандартизировать и продавать по образцам поскольку каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и внешнее окружение.
2.Предложение на рынке земли не эластично.
3. На рынке земли в качестве товара выступают права на земельный участок. Сделки с землей затрагивают много юридических формальностей, требуют документального оформления и государственной регистрации.
4.Информация на рынке недвижимости (земли) не настолько открыта, как на конкурентном рынке, поскольку сделки имеют конфиденциальный характер.
5.Сделки с земельными участками требуют крупных инвестиций, поэтому рынок земли сильно зависит от доступности источников финансирования и, прежде всего, стоимости кредита.
6.Рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования, законодательными нормами и зонированием территорий.
Факторы, влияющие на стоимость земельного участка Рыночная стоимость земельного участка формируется в процессе взаимодействия спроса и предложения.
Выделяют четыре группы факторов, влияющих на стоимость земли.

Первая группа. Экономические факторы, которые зависят от макроэкономического состояния и экономической ситуации в конкретном регионе. На величину «спроса» на землю влияют: а) уровень занятости населения; б) величина дохода и уровень цен; в) доступность источников финансирования; г) издержки по оформлению и регистрации сделок. На величину «предложения» земли оказывают влияние: а) количество свободных участков земли под застройку; б) стоимость строительных объектов; в) налоги с продаж.

Вторая группа. Социальные и демографические факторы: численность и плотность населения, возрастной и профессиональный состав, средний размер семьи, миграция населения и т.д.

Третья группа. Государственное регулирование рынка земли: а) правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровнях; б) территориально-экономическое зонирование; в) государственная политика в области налогообложения, ценообразования и кредитования физических и юридических лиц.

Четвертая группа. Физические характеристики участка земли и окружающей среды: а) природно-климатические условия; б) физические характеристики (тип почв, рельеф, форма участка); в) подверженность района местоположения участка негативным воздействиям среды (засуха, наводнение, оползни и т.п.). Кроме указанных внешних факторов на спрос на земельные участки влияют субъективные факторы (особые условия продавца или покупателя, реклама

Просмотров: 13343