Коммерческая недвижимость как предмет инвестирования.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость в Челябинске занимает одно из главенствующих мест по популярности среди других видов недвижимости. К примеру, торговая недвижимость значительно растет, появляется все больше новых торговых центров, а планов на их строительство еще больше. Не меняется лишь сама структура сфер деятельности – на первом месте остаются магазины одежды, обуви и аксессуаров, второе место занимают мебельные, строительные магазины, и конечно значительную долю арендных площадей имеют продуктовые магазины. Также следует отметить, что возросла активность самих торговых операторов, покупается все больше торговых площадей, что влияет на увеличение процента спроса. Сейчас в Челябинске около 70 ТК, и только 4 из них являются наиболее значимыми – это ТРК «Горки», ТРК «Фокус» и ТРК «Куба», а также совершенно недавно открывшийся ТРК «Родник», очень удачно закрепившийся на Челябинском рынке. Все эти ТК заняли наиболее удобное месторасположение, разделив между собой город и заняв треть всего рынка.

Уделяя внимание вещевым, продовольственным и другим рынкам, нельзя не заметить то, что их количество значительно сокращается.
Что же касается офисных центров? В настоящий момент офисных центров в Челябинске насчитывается около 100 зданий. Практически каждое из них имеет свободные офисы. Для более четкой картины, что из себя представляют данные офисы, разделим их на четыре основные группы (А, В, С, D). К группе D относятся ОЦ, находящие в промышленных центрах города и занимают они приблизительно 18% рынка – это такие здания как: «Дом контор на Горького», «Т-11», а также ОЦ расположенные на Свердловском тракте, Троицком тракте, на улице Хлебозаводской и т.д. Группа С является доминирующей на рынке, на ее часть приходится около 49%. Большинство ОЦ представленной группы – это бывшие административные здания после ремонта, новых ОЦ насчитывается около 10, например «Парк офисов СДМ», К ОЦ группы С относятся ОЦ на улице Марченко 24, Карла Либкнехта 2, Комсомольский пр.2, Победы пр. 290 и др. Группа В занимает 31% рынка, большое количество ОЦ данной группы были построены в 2004-05 годах, такие как: «ВИПР», «Аврора», «Бовид» и т.д. Ранее существуют: «Скиф», «Космос», «Эталон», «БД «Спиридонов», «Бизнес-центр 74» и т.д. И наконец группа А, которая занимает всего 2% рынка - это «Челябинск-Сити» и «Аркаим Плаза». Средняя плата за аренду в ОЦ составляет 500 рублей (сейчас эта сумма снижена до 400, местами и до 300), плюс большинство ОЦ берут плату за часть коммунальных платежей. В период кризиса многие компании перебрались на окраины города из-за подскочившей платы за аренду. Сейчас, желания возвращаться в центр - нет, никого не прельщает ограниченное количество мест на парковках, а также наличие на дорогах «пробок».

Предложение аренды складской недвижимости остается очень высоким. Основной же проблемой в этом вопросе является найти действительно хорошее помещение, отвечающее всем вашим требованиям. Как правило, арендодатель предпочитает отмолчаться в некоторых вопросах, касающихся каких-либо нюансов или состояния помещения.

Просмотров: 1488