Этим вопросом задаются все при покупке недвижимости. И это естественно. Ответ на этот вопрос у каждого свой, но всё же, всё же, всё же…
Вопрос первый и самый главный
А какую бы цену дал сам продавец без посредника? Может это и есть истинная цена? Ну, хорошо, купите газеты с объявлениями и звоните, звоните, звоните. Вам будет казаться, что называют самую низкую цену. Но надо знать элементарную психологию обывателя-продавца: проси больше, может, найдётся дурачёк, который выложит деньги не задумываясь? В России нет методологии оценки жилья: в Москве, чем ближе к метро, тем дороже; в Челябинске, чем чище воздух, тем выше цена… И, в конце концов, если вы видите квартиру хуже своей, зачем переплачивать: в её ремонт ещё надо вложиться после покупки. И спросите у соседей: долго ли продаётся это жильё? И задайтесь вопросом – почему? На этом факте можно сильно снизить цену. И таких житейских хитростей, хоть отбавляй. Давайте их перечислим.
Сто причин, чтобы снизить цену
Во-первых, надо собрать максимально исчерпывающую информации о квартире, на покупке которой вы остановились. Во-вторых, нужна информация о подобных сделках в других регионах или районах большого города: истина постигается в сравнении. В-третьих, задайтесь вопросом, а чего конкретно вы хотите: вид из окна, лифт или малоэтажку без лифта и мусоропровода как источника тараканов? Возможность приобрести гараж недалеко или площадку для маленьких детей, где не оправляются собаки? Или лес рядом и возможность выгула любимого пса? Или вас интересует возраст дома и износ труб и коммуникаций? Сформулируйте для себя эти «капризы» и остановитесь на приоритетах: идеального жилья не бывает, если вы не миллионер. Умейте идти на компромисс, чтобы потом не душила жаба до самой смерти (дай, Бог, вам здоровья).
Если вам важна тишина и покой, за это надо однозначно доплатить. Но если вы уедете в глухой уголок окраины, пьяных песен алкашей под окном не избежать: они тоже любят уединение от полиции. Я сейчас не обсуждаю планировку и метраж: это дело вкуса и толщины кошелька: о вкусах не спорят и в чужой кошелёк не заглядывают.
И не забывайте: за престижный район или посёлок надо доплатить. Когда-нибудь мы доживём и до того, что покупателю понадобятся рекомендации будущих соседей. И это правильно: одна паршивая овца может испортить жизнь всем окружающим.
Не забывайте и о безопасности жилья: на первом и последних этажах больше шансов быть ограбленными, даже если есть хорошая дверь с замками. А самое главное: если вы состаритесь в новой квартире, и у вас старый лифт начнёт ломаться: сможете ли вы подниматься пешком на выбранный этаж каждый день?
Как же быть с ворохом претензий?
Порой, вообще, невозможно самостоятельно разобраться в своих многочисленных требованиях к новому жилью и в расстановке приоритетов. Особенно, если вы мнительный человек. Для этого и существуют сертифицированные посредники, которые не один год работают на рынке риэлтерских – посреднических – услуг. И для которых хорошая репутация – главное условие выживания на остро конкурентном рынке продажи жилья.
В компании наших партнёры Агентство недвижимости «ИНВЕСТОР» очень опытные специалисты вам докажут, что цена конкретной квартиры зависит не от аппетита продавца или посредников, а складывается строго из достоинств жилья: дом в престижном районе, после ремонта, в безопасном уголке города, ухоженный балкон или лоджия – часть жилья для проживания, и т.д. и т.п. А самое главное, наши риэлторы не заинтересованы в повышении цены, которая отпугнёт многих потенциальных покупателей. Наши партнёры докажут, что цена – абсолютно АДЕКВАТНАЯ, как и опытные сотрудники любой фирмы. И «ИНВЕСТОР» – не исключение.
В конце концов, вы сэкономите время на сбор огромного объёма информации о конкретном жилье и его достоинствах: этим занимаются риэлторы. Вам остаётся самая малость: увидеть и убедиться в достоверности информации.
Павел БОЛЬШАКОВ,
главный редактор сайта nomer-doma.ru
11.12.2023 В нестабильное время единственное правильное направления вложений денег это в недвижимость. Один из интересных вариантов это приобрести объект незавершенного строительства, к примеру, Продам коммерческую недвижимость в Чурилово.