Те, кто нас защищает достойны как минимум не худших жизненных условий, чем мы с Вами. Особенно это касается военных, жизнь которых иногда связана просто с запредельным риском. Даёт ли государство какие-то дополнительные возможности военным в приобретении жилья? Да, и ещё какие. Эти возможности носят название военная ипотека. Действуют такие программы и в Челябинске.
Что такое военная ипотека? Механизм её прост.
Военнослужащий, желающий приобрести жильё по ипотеке, открывает так называемый личный счет участника накопительна- ипотечной системы. На этот счет из федерального бюджета начинают поступать денежные средства, размер которых сегодня не может превышать 18500 рублей в месяц. По истечении трех лет накопления военнослужащий подаёт рапорт с просьбой получить свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа. Получив такое свидетельство, военнослужащий ищет себе объект недвижимости для покупки, после чего обращается в один из банков, работающих по программе «Военная ипотека». Далее по трехстороннему договору между банком, военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека», через которое осуществляется бюджетное финансирование, военнослужащий получает целевой жилищный займ, а потом уже заключает сделку по купле-продаже недвижимости.
.
При этом, накопленные на накопительном счете денежные средства используются как первоначальный взнос, а остальную часть стоимости военнослужащий выплачивает сам, как обычный заёмщик, с той лишь разницей, что проценты по военной ипотеке ниже, чем по «обычной» - обычно около 10.
На 2013 год максимальный размер такого кредит не может превышать 2,35 миллионов рублей, а количество банков, работающих по этой программе ограничено. Дело в том, что выдавать займы по военной ипотеке могут только банки, допущенные Агентством ипотечно-жилищного кредитования, а их не так много. Впрочем, даже в этом случае, у военных есть выбор, и неплохой.
Как выглядит челябинский рынок военной ипотеки? Самый широкий набор вариантов предоставляет Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Среди программ, которые можно подобрать с помощью корпорации, есть такие, где процентная ставка не превышает 9,5 годовых, что рекордно мало для РФ. Правда, предельный размер кредита меньше установленного законом предела на 500000 рублей, но это уже не так существенно.
Банки тоже не отстают и пробуют работать с военной ипотекой напрямую. Газпромбанк, Банк Зенит, Банк ИТБ, Банк «Российский капитал», Русский Строительный Банк работают совместно с АИЖК выдавая кредиты по военной ипотеке. Процентные ставки в основном 10,25-10,5 процентов годовых, максимум – 11,5. Суммы кредита обычно около 2,2 миллиона рублей. У Банка «Зенит» и Русского Строительного банка есть аж две программы для военных – одна для вторичного жилья, другая для новостроек.
Работают и ипотечные брокеры, например компания «Надежный Дом», сервисный агент АИЖК, привлекает для военной ипотеки средства ещё пяти банков.
В общем, по сравнению с прошлыми годами, начиная с 2005 года, когда стартовала военная ипотека, военным есть куда пойти с жилищным вопросом. И такие условия ипотеки как им, больше никому не доступны.
