Ежедневно СМИ пестрят заголовками и тревожными
сообщениями о переносе сроков сдачи домов и банкротстве застройщиков. И тут же, рядом нас привлекает реклама о продаже квартир по цене ниже себестоимости. Возникает закономерный вопрос:
На какие деньги возводятся дома, квартиры в которых застройщик продает себе в ущерб?
И к чему приведет такая политика ценообразования?
Естественно, что в сложившейся ситуации покупатель видит выгоду для себя. Его не волнует, куда придет рынок и чем закончится история с другим застройщиком. Он покупает квартиру у компании с незапятнанной репутацией и по очень выгодной цене.
Надо брать, пока действует акция!
Застройщики же видят ситуацию изнутри и понимают, что продажа квартиры по цене ниже себестоимости - неестественный процесс, который приводит к тупику, а не к сдаче дома.
Сложно представить, откуда такая щедрость, если за последние полгода стоимость строительных материалов выросла или, в лучшем случае, осталась прежней.
«Себестоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 30 000- 31 000 рублей» - говорит Андрей Аликин, управляющий ООО «ЭкоСити», компании-застройщика микрорайона «Вишневая горка», - при этом мы видим рекламу, которая предлагает более выгодную цену. Получается, либо мы имеем дело с недостоверной рекламой, либо застройщики возводят дома, продающиеся по договору долевого строительства, за собственные деньги, Оба сценария кажутся маловероятными».
«Уникально низкие цены на жилье могут привести к печальным последствиям как для застройщиков, так и для дольщиков, - комментирует Анна Шипина, зам. управляющего АН «РиэлтСтройком», - С каждой новой квартирой, проданной с большой скидкой и ниже себестоимости, растет общая сумма обязательств застройщика перед дольщиками, а срок сдачи дома сдвигается на неопределенный срок».
На примере Вишневой горки мы видим обратную ситуацию.
Микрорайон непрерывно и активно строится и развивается, о чем застройщик ежемесячно уведомляет своих дольщиков и покупателей в виде новостей, фото отчетов и регулярных экскурсий на стройплощадку.
Дома сдаются в срок, первые дома были введены в эксплуатацию раньше срока, на днях застройщик уведомил о введении в эксплуатацию еще одного, пятого по счету дома.
Уже сейчас в «Вишневой горке» проживает 338 семей. При этом цены на жилье в микрорайоне сохраняются на протяжении всего времени строительства: стоимость кв. м. составляет от 30 000 рублей.
В данном случае застройщик снизил стоимость на 20% относительно рыночной по причине того, что «Вишневая горка» возводится в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». И по завершению строительства государство компенсирует часть затрат - 4 000 рублей с каждого квадратного метра жилья, проданного по программе - выкупив у застройщика инженерные сети для обеспечения жилых домов водо- и теплоснабжением, водоотведением и вентиляцией. То есть мы видим весомый аргумент в пользу снижения цены. Не случайно этот проект пользуется такой популярностью у покупателей.
На сегодняшний день больше половины участников программы «Жилье для Российской семьи» в Челябинской области (1181 человек), подали заявку на приобретение квартиры именно здесь.
Граждане, которым не удается стать участниками программы могут приобрести жилье в «Вишневой горке» по рыночной цене. Однако для них тоже есть варианты сэкономить без ущерба для строительства и скорости возведения «Вишневой горки». Официальный представитель застройщика, АН «РиэлтСтройком» заключил партнерские договоренности с банками, согласно которым ставка по ипотеке на «Вишневую горку» снижена и начинается от 11,2% по ипотеке с Государственной поддержкой.
Безусловно, при покупке квартиры каждый взвешивает все «за» и «против», интересуется репутацией застройщика и ситуацией на рынке недвижимости.
Однако в настоящий период времени при принятии решения стоит задумываться не только о существующем положении вещей, но и уметь построить перспективу на несколько месяцев вперед:
Какая выгода застройщику от снижения цены?
Кто возместит разницу, из которой складывается скидка?
И, главное, будет ли достроен дом, квартира в котором продается по не бывало низкой цене?
