Когда собственник может выселить из квартиры даже близких родственников
Действующее законодательство сейчас ориентировано прежде всего на защиту интересов собственника
жилого помещения: он имеет право
по своему усмотрению пользоваться им, а также распоряжаться – в том числе и вселять жильцов.
Даже вопрос с выселением жильцов был скорректирован также в пользу собственника: если из государственной или муниципальной квартиры жильцов выселить крайне сложно, то из квартиры, которая находится в частной собственности, жилец выселяется сразу же, как только прекращаются семейные отношения с собственником.
Все, что требуется, – это доказать, что семья распалась.
В случае с разводом супругов все просто и понятно:
свидетельство о расторжении брака является безусловным подтверждением утраты родственных связей между супругами и всеми т.н. свойственниками.
Так называют тех, чьи родственные отношения основаны не на кровном родстве, а на факте заключения брака (например, зять и теща, невестка и свекровь и т.д.).
Но в связи с этим возникает вопрос: а как выселить жильца, который семейные отношения с собственником утратить никак не может – по одной простой причине, что он является кровным родственником?
В связи с этим принято считать, что детей, родителей, братьев, сестер и т.д. выселить из квартиры не может даже собственник.
Между тем, судебная практика показывает, что даже таких близких родственников собственник может признать бывшими членами семьи и выселить.
Единственным исключением, когда утрата родственных отношений не прекращает право пользоваться жильем собственника, является лишение родительских прав.
Ребенок в таком случае не лишается права проживать в квартире родителя, но родитель не может претендовать на жилье ребенка.
Верховный суд сформулировал общие признаки прекращения семейных отношений:
- члены семьи перестали вести общее хозяйство с собственником (раздельный бюджет, разные предметы быта и т.п.),
- отсутствуют доверительные отношения, не оказывается взаимная поддержка (стали чужими людьми, как говорят),
- член семьи съехал и живет в другом месте длительное время.
Оценивая эти и другие факторы в совокупности, суд может с учетом конкретных обстоятельств дела признать, что семейные отношения между родственниками прекратились, в т.ч. и кровными.
Но нужно учитывать, что простого разделения бюджета между собственником и жильцом еще недостаточно для выселения: придется представить несколько убедительных доводов, свидетельствующих об утрате семейных отношений.
Как показывает практика, суды очень осторожно подходят к вопросу о выселении кровного родственника, и в большинстве случаев такие решения основываются на факте добровольного выезда родственника в другое постоянное место жительства.
В качестве примера можно привести решение Верховного суда (дело № 35-КГ16-14):
гражданка обратилась в суд с требованием выселить своего совершеннолетнего сына
(признать его утратившим право пользования на жилое помещение и снять с регистрационного учета).
Сослалась на то, что сын уже больше 10-ти лет не живет в ее квартире, постоянно проживает по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, никакой поддержки матери не оказывает.
Между тем, суды отказали ей в иске, поскольку сын в свое время отказался от участия в приватизации в спорной квартире, а в связи с чем получил право пожизненного проживания в ней.
Но Верховный суд все равно признал сына бывшим членом семьи собственника, т.к. все обстоятельства свидетельствовали о том, что семейных отношений сын с матерью не поддерживает.
Даже отказ от участия в приватизации здесь не помог: добровольный выезд из квартиры был расценен как фактический отказ сына от своего права постоянно проживать в квартире.
Таким образом, даже кровный родственник может быть признан бывшим членом семьи собственника с последующим выселением.
