Человек – животное общественное…

В августе я впервые взял пятнадцать интервью на незнакомую для меня тему: проблематика рынка недвижимости. Зато, какие компетентные и интересные практики мне достались в собеседники: мечта журналиста. Один из них – Мария Шуляпова, директор агентства недвижимости «Каскад»:
«6 сентября на ежегодном собрании региональной гильдии риэлторов (РГР) «Южный Урал» мы решили вступить в сообщество профессионалов своего дела. Для нашего агентства – это естественный шаг, если мы хотим расти в собственных глазах, в глазах наших коллег и клиентов. Это новая ступень роста: мы можем поделиться своим опытом с членами РГР и что-то взять для себя. Не все виды деятельности на рынке недвижимости подвластны одной компании риэлторов: у кого-то из нас всегда найдётся уникальный опыт, к примеру, на рынке ипотеки или продажи вторичного жилья. Человек – это существо общественное, и оно всегда тянется в сообщество себе подобных.

Меня, как и всех, кто не первый день в профессии, волнует имидж риэлтерской деятельности в нашей стране. Мешает нашему имиджу постоянное освещение скандалов с «чёрными» риэлторами в средствах массовой информации России, которые любят только сенсации с «душком». Причём, порядочных агентств в России большинство: умные руководители понимают, что положительный имидж – это самая короткая дорога к прибыли. Но о таких риэлторах наша пресса не пишет: спасение имиджа нашей профессии – дело рук самих риэлторов в своих собственных средствах массовой информации. Криминал на рынке недвижимости связан, в основном, с людьми случайными на этом рынке, которые «косят» под риэлторов, таковыми не являясь де-юре и де-факто. Если бы «жертвы чёрных риэлторов» работали в правовом поле с сертифицированными партнёрами, они бы не стали жертвами. Кто гонит наших клиентов к случайным людям?

Что касается обсуждения новых поправок в гражданский кодекс: нужен ли нотариус при заключении сделок? Для меня это очевидный факт: если мы стремимся к цивилизованному рынку продажи-покупки недвижимости, нотариус нужен однозначно. Стоит ли это обсуждать, если в Европе уже сто лет при покупке и продаже жилья присутствуют и клиенты, и риэлторы, и нотариус, и представитель страховой компаний, и оценщик для определения оптимальной цены недвижимости и, значит, суммы налогов. Это почти стопроцентная гарантия, что сделка будет юридически чистая. А страховые компании подарят нашим клиентам душевный покой на любом этапе сделок. В этом случае риск сводится к нулю.

Но если нотариусы вступят на рынок недвижимости, они , вряд ли, возьмут на себя груз ответственности за чистоту юридической сделки с документами, которые оформлялись без их участия, как и регистрационные палаты. Будущее нашего рынка – за страховыми компаниями. Только они сегодня делают наш рынок цивилизованным. Ответственность всех игроков рынка должны быть прописаны в будущем законе о риэлтерской деятельности. Федеральный законопроект должен оговорить и прописать юридическое понятие – риэлтор.

Павел БОЛЬШАКОВ, специально для nomer-doma.ru

Фото: Сергей БОНДАРЧУК («Челябинский фотоклуб»)

Просмотров: 997