Недвижимость ЧелябинскАренда Челябинск
Добро подаловать на сайт бесплатных объявлений по Недвижимости в Челябинске . Абсолютно бесплатно можно разместить ваши объявления на портале в разделах: Продажа квартир Челябинск, покупка квартир Челябинск, арекда квартир в Челябинске
Сдам квартиру в Челябинске. Портал бесплатных объявлений по недвижимости - это инструмент для поиска и продажи квартир, комнат, коммерческой недвижимости.
На сайте есть база Агнтств Недвижимости, где вы можете подобрать подходящего агента. Так же вы можете бесплатно внести свое Агентство недвижимости в базу, либо свои данные как частного риэлтора.
Для удобства управления объявлениями, на сайте есть возможность зарегистрировать свой личный кабинет, в котором предоставляется возможность редактировать объявления, экспортировать объявления по недвижимости в Excel и импортировать свои объявления
в базу недвижимости на сайте.
Администрауия сайта планирует осуществить раскрутку сайта, для увеличения аудитории. Это позволит увеличить базу объявлений по объяектам недвижимости
и увеличит вероятность поиска целевого клиента на продаваемый объект.
Желаем успехов, и реализации поставленных целей.
Вся Недвижимость Челябиска
Перспективы рынка недвижимости
Для понимания процессов происходящих на Российском рынке недвижимости, в первую очередь надо рассмотреть динамику цен на нем. Возможен ли последующий рост цен на квартиры. Попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка недвижимости дело достаточно неблагодарное, но тем не менее необходимое. Цены на недвижимость и стоимость аренды квартир достаточно сильно зависят от состояния. Российской экономики и цен на нефть. К концу 2009 года падение цен на жилье в долларовом эквиваленте составляет порядка 30 что в процентном соотношении повторяет падение цен на квартиры после обрушения экономики в 1998году. Резкое уменьшение количества сделок на рынке недвижимости произошло так же и из за резкого снижения благосостояния граждан в следствии кризиса купить квартиру в Москве человеку со средним достатком сейчас практически невозможно отказы большинства банков выдавать людям ипотеку тоже не способствуют положительной динамике цен. Многие люди накопившие сбережения в тучные годы сейчас не спешат вкладываться в дешевеющие квадратные метры поскольку понимают что завтра можно купить квартиру дешевле. Ситуация сейчас такова что дешевле проживать в съемном жилье и купить квартиру на дне чем вкладывать деньги в дорогую ипотеку. Следует заметить что падение цен на квартиры несколько приостановилось что конечно не дает повода для излишнего оптимизма поскольку вслед за этим может последовать резкий обвал однако надежда на некоторое оживление рынка недвижимости сохраняется. Больше всего потеряет в цене конечно элитное жилье так же падение цен на квартиры в регионах будет в целом больше чем в Москве и С Петербурге. Введение в 2010 2011 году прогрессивного налога на недвижимость будет способствовать тому что излишние квартиры люди будут продавать или сдавать в аренду что так же будет способствовать некоторому снижению цен. Так или иначе ведущие аналитики не исключают дальнейшего снижения стоимости жилья. Многие семьи купившие квартиры в ипотеку уже сегодня не способны выплачивать проценты по ней Соответственно резко возросло количество судебных исков от банков они активизируют работы по взысканию задолженностей много квартир будет выставлено на торги. Так же вполне возможен новый виток кризиса из за резкого снижения цен на нефть уже сегодня строительная отрасль практически парализована усугубление экономических проблем приведет к тому что активная часть рынка недвижимости бизнесмены и предприниматели начнут покидать этот бизнес попутно сливая недвижимость по демпинговым ценам. В этом случае возможен резкий обвал цен до уровня 2001 года. Так что перспективы российского рынка недвижимости далеко не радужные падение цен будет продолжаться правда с некоторым замедлением пока Российская экономика не начнет восстанавливаться
Недвижимость Челябинск, новостройкиОднокомнатные квартиры челябинск
На рынке челябинской недвижимости стал ощущаться дифицит предложения на первичном рынке жилья. Купить однокомнатную квартиру в новом доме в настоящее время - уже сложность, практически в 2010 году строительство сократилось на 70 процентов, и тенденция к дальнейшему снижению темпов застройки Челябинска далеко не радужная. Именно этим объясняется сложившаяся ситуация на рынке Челябинской недвижимости. В настоящее время новых фундаментов не закладывалось с конца 2008 года, и эта тенднция сохраниться ориентировочно по оценкам экспертов до 2011 - 2010 года. В настоящее время ожидается скачек цен на рынке недвижимости челябинска в сегменте новостроек, и по этой причине многие подрядчики и застройщики приостановили продажи квартир. Еще одной из причин сложившегося дифицита на рынке челябинской недвижимости в сегменте новостроек - это активная реализация государственных программ министерства обороны. В челябинске только стройком продал 200 квартир под нужды военных. Активно реализуются жилищные сертификаты по программе молодая семья, в связи с этим дешевые варианты квартир практически все в челябинске реализованны по программам социальной направленности. Тем неменее вторичное жилье позволяет наблюдать картину снижения - плавного, в связи с тем, что всетаки народ еще не оправился от кризисных явлений прошлого и конца пазапрошлого года. Рынок в августе прошлого года достиг своего дня, цены на недвижимость достигли минимума кризисного, и начиная с сентября по декабрь наблюдался рост цен, в декабре и январе уже этого года наблюдается стагнация и затишье на рынке как новостроек так и вторичного жилья. Эксперты не беруться давать прогнозы на цены. Все эжут, когда рынок покажет - куда он идет.
Рынок жилья в переходной экономике России Недвижимость ЧелябинскРынок квартир челябинска и россии
Показатель средней обеспеченности населения жилищами в России составляет 18 кв. м, при резких различиях по отдельным регионам. Жилищная проблема за годы реформ обострилась: во-первых, в результате резкого сокращения бюджетного финансирования снизились объемы нового строительства жилья, и в течение трех последних лет этот показатель не превышает 34 млн. кв. м полезной площади (против 70 млн. кв. м в 1987 году, 49,4 млн. кв. м в 1991 году), во-вторых, в связи с необходимостью обустройства военнослужащих, вынужденных переселенцев и беженцев из стран СНГ, и, наконец, в связи с существенными потерями жилого фонда из-за его ветхости, военных действий, стихийных бедствий, пожаров. По самым осторожным оценкам - это более 40 млн. кв. м. Формирование полноценного рынка жилой недвижимости возможно только на основе четкой системы взаимодействия государственных и рыночных механизмов. Государство, как и за рубежом, должно стать гарантом развития жилищной сферы и для населения, и для финансовых и строительных организаций. Важнейший момент в этом процессе - разработка рычагов и стимулов мобилизации финансовых ресурсов для жилищного строительства - средств ипотечных и коммерческих банков, внебюджетных фондов и населения (в первую очередь, долларовой наличности населения) под надежные гарантии.
Социальная ипотека - поможет купить квартиру в ЧелябинскеНедвижимость
40 тыс. рублей за один квадратный метр - таковы условия программы Социальная ипотека, помогающей приобрести очередникам, квартиры в поселке Некрасовка Люберецкого района. По данной программе, в 2009-2010 гг., предполагалось выделить 3300 квартир (200 тыс. кв. м. жилья). Но из общей численности очередников, количество которых составляет 136 тыс. человек, преимуществом обладают те, кто был поставлен на учет до 1 марта 2005 года. В текущем году, 90% жилья по социальной ипотеке, будет предложено приобрести в п. Некрасовка. Здесь очередники смогут купить квартиры в стандартных, крупнопанельных домах серии эконом-класса. Остальные 10% приходятся, также, и на монолитные дома, которые инвесторы отдают городу с правом застройки территории.
Как самостоятельно оценить стоимость квартиры в ЧелябинскеНедвижимость челябинска
Как при покупке, так и при продаже квартиры самым главным моментом является оценка стоимости объекта недвижимости. Можно воспользоваться услугами специализированных фирм, специалисты скажут Вам рыночную стоимость квартиры, но при этом нужно оплатить эти услуги. Но деньги лишними не бывают, поэтому нужно уметь оценить квартиру самостоятельно.
Во-первых, необходимо купить газету, журнал или посетить сайты, посвященные покупке/продаже недвижимости в данном регионе. При просмотре объявлений необходимо отобрать часть тех, которые максимально совпадают с параметрами Вашей квартиры. Обратите внимание на площадь, метраж, отделку, год постройки дома, район города, на каком этаже расположена квартира.
После того, как Вы выделите все объявления, подходящие по указанным выше параметрам можно найти среднюю цену квартиры с аналогичной жилплощадью на среднем этаже.
Скорее всего, Ваша квартира будет отличаться от среднестатистической, поэтому цену также нужно подкорректировать. Если квартира расположена не на среднем этаже а на крайнем, тогда вычитайте из средней стоимости 5%. Т.е. если среднестатистическая квартира стоит 100000$, то Ваша квартира будет стоить 95000$. Если степень износа квартиры довольно сильная, отсутствует ремонт, следует также вычесть 5%.
Некоторые специально делают предпродажный косметический ремонт квартиры, но следует отметить, что это глупая затея, т.к. всю цену ремонта в стоимость квартиры нельзя вложить. Покупатели обычно обращают внимание на размер жилплощади, местоположение дома, этаж. Ремонт обычно новый хозяин корректирует под свои вкусы, которые у всех разные. Именно поэтому не стоит делать предпродажный ремонт, это пустая трата и сил, и времени, и денег.
Если квартира продается в срочном порядке, то и цена должна быть снижена. Если Вы желаете продать квартиру в ближайший месяц, скидывайте 5% от стоимости, если в ближайшие 2 недели, необходимо отнять от стоимости 10%.
Если сроки продажи квартиры сильно поджимают, можно обратиться к нотариусу и сделать генеральную доверенность на продажу. Тогда не придется заниматься сбором необходимых документов, но и цену придется снизить. В таких случаях цена на квартиру будет на более чем 10%, а то и более чем на 20% ниже рыночной стоимости.
|
Добавить объявление
