В наибольшей степени специфика недвижимости проявляется при ее использовании в качестве товара.
Недвижимость как товар существует всегда в двух видах: товар – объект (для приобретения в собственность) и товар – услуга (для найма и аренды). Но помимо этого, такая форма товара, как недвижимость – объект, включает и право собственности на него (объект без этого продать не возможно). В неразрывном единстве в понятие «собственность» входят права владения, пользования и распоряжения.