Анализ и систематизация товаров по типу эффективны как в отношении любого жилого фонда, так и в отношении жилого фонда социального назначения.
Рост спроса для любого обычного типа продукции следует трактовать как «необходимость перемен» с тем, чтобы удовлетворить изменчивому спросу данного рынка применительно к рынку России.
Очевидно, что спрос на дома определяется дефицитностью различных типов, категорий жилья, равно как и состояние доходов различных съемщиков и их предпочтений. Как доход, так и предпочтения связаны с фазой «жилищной карьеры», в которой находится заинтересованное лицо.
Не только доход, а так ж возраст и постоянство домашнего хозяйства являются факторами, оказывающими влияние на растущую потребность в пространстве, качестве.
Анализ динамики спроса на рынке очень важен для разработки инвестиционной а так же рыночной стратегии. Большое значение имеет также анализ соотношения цены дома (сумма аренды) и состояние доходов потребителей.
Если цены слишком высоки, то пользователи не м. себе позволить их оплачивать, в то же время, если цены занижены, владельцы (арендодатели) не дополучают доход.
Если рассматривать соотношение между доходами потребителей и ценами, станет очевидно, что общая сумма расходов на жилье, размер доходов определяют общий спрос на рынке сдаваемого в аренду жилья.
Если определенный лимит расходов нарушается, спрос быстро падает. Этот предел – так называемый предел взаимозаменяемости аренды жилища и его покупки.
Для обеих частей рынка – арендуемого жилья, жилья на продажу – характерна своя структура расходов, равно как и свои требования в отношении качества. Если качество сдаваемого в аренду жилья улучшается, арендная плата повышается автоматически.
Если улучшается качество жилища на продажу, повышается только его рыночная цена. Существует разница в возможностях финансирования для этих случаев. В такой ситуации определяющим является процентная ставка по кредиту.
Если процентная ставка низка, покупка и инвестирование в жилье становятся более привлекательными, если % ставка высокая, то более выгодным является аренда жилья.
Управление на стратегическом уровне не всегда соответствует уровню фактического выполнения решений об инвестировании.
Путем сравнения своей позиции с позицией «конкурента» жилья м.б. получено максимально полное представление о рынке. Если соотнести сценарий с данным анализом, в котором учтены отдельные тенденции, имеющие место в настоящее время, м. получить представление о разрыве между настоящим предложением и будущим спросом. Проведение анализа портфеля позволяет установить определенные закономерности в части предложения на рынке жилья
Новости - Факты
