Риски и цены на недвижимость в РФ по-прежнему пугают инвесторов

Каких-то два года назад перспектива исхода иностранных инвесторов с российского рынка коммерческой недвижимости казалась невероятной.

Консалтеры дружно рассказывали рынку о том, что кризис его обойдет стороной, что международные компании уже чуть ли не выстроились очередью, чтобы инвестировать в Россию.

Прошло немного времени, осенью 2008 года мировой кризис заставил наш рынок недвижимости забыть о потоке иностранного капитала, а иностранных инвесторов сконцентрироваться на "домашних" рынках.

Рынок уснул, по наблюдению экспертов, в 2009 году на рынке коммерческой недвижимости РФ инвестиционные сделки носили единичный характер, скорее, были исключением, чем практикой.

Этот год вызывает у специалистов гораздо больше оптимизма, однако стоит ли надеяться на быстрое возвращение международных вложений Российскому бизнесу? Не все собеседники "РИА Новости – Недвижимость" дали положительный ответ без раздумий.

Страх против жадности

По словам руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Дениса Соколова, поведение инвесторов во всех странах зависит от двух факторов – страха и жадности.

Когда страх пересиливает жадность, инвестор уходит с рынка он находит себе место где спокойней, но потом жадность снова начинает настойчиво звать его обратно. Если смотреть на Российскую ситуацию , добавляет он, то под конец 2008; 2009 годов страха у инвесторов, было куда больше, чем жадности.

Когда за сентябрь 2008 года произошели ряд очень серьезных потрясений на мировых финансовых рынках, напоминает председатель совета директоров GVA Sawyer Камерон Сойер, запаниковавшие инвесторы вывели свои деньги из стран, которые они считали рискованными, "особенно с так называемых развивающихся рынков, как Россия".

"Крупномасштабные проекты были приостановлены, спрос со стороны арендаторов практически полностью прекратился на определенное время, пока компании пытались оценить степень катастрофы. Девелоперские компании стали неликвидными а некоторые даже обанкротились, а рынок переживал худший из всех кризисов, которые когда-либо были, даже хуже, чем в 1998", – отмечает он.

Кризис вызвал на рынке свободное падение арендных ставок, поэтому говорить об уровне капитализации а так же заинтересованности инвесторов в 2009 году даже не приходилось.

"Они не смогли бы даже определить цену сделки", – отмечает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании DTZ Стефано Карози.

При этом, добавляет заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Игорь Пущен, наиболее сложная ситуация оказалась в офисном секторе Москвы, где наблюдались наиболее значительные темпы роста перед кризисом, а значит и "последствия кризиса сказались столь же сильно".

В свою очередь, как гласит отчет компании Knight Frank, рынок торговых площадей Москвы меньше пострадал под негативным воздействием кризиса по сравнению с офисными и складскими объектами. Уровень вакантных помещений по рынку составляет примерно 5-7%, поэтому успешные торговые центры, являясь источниками стабильного дохода, практически не выставляются собственниками на продажу.

Просмотров: 1463