Понятие недвижимости.
С формированием рыночных отношений понятия недвижимости и оценка различных объектов недвижимости стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к специфическим условиям рынка России находится в стадии становления и развития, а многие термины имеют неоднозначное трактование.
Недвижимое имущество–это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимом с ними связанно как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Под объектами недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
•Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к этому участку
•Обособленные водные объекты, многолетние насаждения
•Инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города.
Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города
•Стационарные сооружения благоустройства территории участка
•Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного оборудования, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположение вне границ его земельного участка
•Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное функциональное целое.
Оценка недвижимого имущества необходима при :
•Операциях купли-продажи или сдаче в аренду
•Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
•Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
•Кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков
•Страхования объектов недвижимости
•Кредитование под залог объектов недвижимости
•Внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
•Разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
•Ликвидации объектов недвижимости
•Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров
•Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости
Новости - Факты
