Ипотеку в Челябинске предлагают 46 банков, условия ипотечных программ у всех разные, насчитывается их около 350.
Выбор подходящей Вам программы – это дело ответственное, поэтому необходимо все тщательно взвесить, ведь на кону стоят Ваши деньги и время, которое Вам придется потратить на оформление различных документов.
Что касается ставок по рублевым кредитам, то они варьируются от 10.00 до 20.00% годовых, по валютным кредитам от 7.20 до 18.00% годовых. На первый взгляд кажется, что валютная процентная ставка является более выигрышной, но учитывая, что валютный курс не постоянен, шансы «выиграть» стремятся к нулю. Минимальный первоначальный взнос составляет 0%. Максимальный срок ипотечного кредитования достигает 50 лет.
При выборе ипотечной программы, в первую очередь, необходимо обратить внимание на размер ставки по кредиту, но это не единственное за что придется платить: ежегодно необходимо будет оплачивать различного рода «риски», например, такие как страхование. А так как банки сотрудничают исключительно со своими страховыми компаниями, то проценты у них абсолютно отличные друг от друга, на что следует обратить внимание при выборе подходящего Вам банка или программы. Не стоит забывать и о том, что некоторые из банков, назначают исключительно свои, дополнительные условия по кредиту, такие, например, как плата за обслуживание ссудного счета.
Иногда заемщику приходится смириться с тем, что увеличивается процентная ставка, если срок или размер кредита растягивается на более длительное время. В данной ситуации необходимо помнить, что впервые годы переплата является несущественной, но стоит пройти определенному количеству времени, как проценты начинают значительно и довольно стремительно увеличиваться.
Не менее важный и существенный этап – это первоначальный взнос. Если Вы вносите высокий первоначальный взнос (порядка 50%), то банк может снизить ставку по ипотечному кредиту. Ситуация существенно меняется если взнос является минимальным, в этом случае ставка поднимается. Также если у вас нет необходимой суммы, но есть высокий и стабильный заработок, Вы можете оформить кредит для того, чтобы внести первоначальный взнос.
Следующим пунктом является расчет платежей. Существует два основных вида: аннуитетные (равные) и дифференцированные. Первые отлично подходят для планирования семейного бюджета, вторые позволяют сэкономить значительную сумму денег, хотя есть и минус – данные платежи, в начале срока кредитования, более высоки, чем отличаются от аннуитентных, но уже к середине срока становятся меньше, позволяя людям немного расслабиться.
Огромным плюсом ипотечной программы, является возможность досрочного погашения кредита. Это позволяет немного сократить переплату. В некоторых других формах кредитования присутствуют различные системы штрафов за данную операцию, чего нет в ипотеке, и это является огромным ее достоинством.
Новости - Факты
