Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2015 года
Приватизация квартир продлена до 2015 года.
Эта новость обнадежила тех, кому не хватило многих лет ранее, чтобы все-таки приватизировать свою квартиру. Эта же новость снова сделала актуальным решение одной проблемы. Что делать, если один из жильцов отказывается давать согласие на приватизацию и не подписывает никакие документы.
Вот что говорит закон:
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с последующими изменениями).
Из этого следует простой вывод – если кто-то из проживающих своего согласия на приватизацию не дает, то провести ее нельзя. Точка.
Но значит ли это, что ситуация безнадежна? Не совсем. Все зависит от ситуации.
Рассмотрим такой вариант.
Прописанный жилец реально в квартире не живет и за коммунальные услуги не платит. Его просто так не выписать, но можно сначала через суд признать его утратившим право на проживание в данной квартире. Это очень сложно, долго и недешево, самому лучше такими вещами не заниматься, а нанимать адвоката, специализирующегося на жилищном праве. Но шансы через суд выписать такого «жильца» есть и это будет решением проблемы.
Другая ситуация. Человек реально живет в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Его тогда не выселить никак, и приватизировать квартиру без его согласия тоже нельзя. Тут надо гибко подойти к вопросу. Во-первых, необходимо узнать – участвовал ли этот человек в приватизации раньше. Если да, то в другой приватизации он уже участвовать не может. И с 1 марта 2013 г. в соответствии с новой редакцией закона о приватизации, согласие такого жильца уже не требуется.
А если не участвовал?
Вот это будет проблема. Но и здесь можно попытаться решить вопрос. Надо выяснить – почему вообще человек отказывается от приватизации? Варианты бывают разные. Допустим, другие жильцы, вступив в собственность хотят продать жилье и разъехаться, а последний несговорчивый жилец , понимая, что ему не хватит денег на отдельное жилье, тормозит процесс, чтобы все осталось по-старому. Или же просто не хочет связываться с новыми соседями. Тогда, наверное, следует продумать какой-то выгодный для него вариант размена, в конце концов, лучше потерять часть выгод от продажи имущества, но получить хоть что-то, чем дождаться, пока возможность приватизации закончится.
В конце концов всегда остается вариант просто купить согласие несговорчивого жителя. Хоть это может быть и дорого.
Если же ситуация экстремально сложная, например жилец исчез, ведет антисоциальный образ жизни, предположительно потерял дееспособность и т.д. то тут лучше не гадать что делать, а сразу же обратиться за юридической помощью.
И последнее. Помните, что помимо согласия, жилец может подписать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. В этом случае, квартиру можно будет приватизировать без него, но он сохранит за собой право пожизненного проживания в квартире даже в случае её продажи. Продать такую квартиру можно только с нагрузкой в виде жильца, которого нельзя выселить никак.
А покупая квартиру на вторичном рынке, убедитесь, что в ней нет такого «сюрприза».
