Итак, свершилось. Анонсирован список коммерческой недвижимости в новом жилом массиве
Академ Риверсайд. На главной странице сайта этого проекта появилась соответствующая кнопка, а при её нажатии можно попасть на страничку, где указано, что и в каких районах продаётся.
Что же нам предлагает застройщик?
В перечне 88 объектов, в трёх микрорайонах из шести (застраиваемая сейчас зона между Университетской Набережной и ул. Братьев Кашириных) – в первом, втором и третьем. Все предлагаемые помещения находятся либо на первом этаже, либо в подвальных (полуподвальных) помещениях. Для части помещений застройщик уже определил назначение. Так, из 88 объектов, 3 это библиотеки, 3-магазины продовольственных товаров, 2- магазины непродовольственных товаров, 1 кафе, 20 – разного рода спортзалы (такая забота о здоровье нации откровенно радует), 2 офиса, одно отделение связи. Остальное – просто «нежилое помещение».
Площади варьируются от 60 (мини-спортзал) до 212 (офис) квадратных метров. Цены – от 4,8 млн. (опять мини-спортзал, следующий по цене объект – 6,81 млн. руб. , офис) до более чем 26 млн. за отделение связи. Не считая последнего, самые дорогие тренажерные залы, некоторые из них стоят по 19 млн. и более.
Все объекты могут быть проданы в рассрочку, причём в беспроцентную. На сайте указана и сумма минимального первоначального взноса, и планировка каждого объекта. Естественно, что есть контакты менеджера, ответственного за коммерческую недвижимость.
Что интересно. Нет больших объектов. Нет магазинов, нет небольших торговых центров, нет просто больших объектов. Зато маленьких объектов очень много. В предлагаемых помещениях может быть очень много небольших магазинчиков, но негде разместить филиал крупной торговой сети. Это довольно специфический момент, и инвесторов, планирующих вложить в коммерческую недвижимость, он должен насторожить. Судя по всему, застройщик, как это обычно бывает, выложил не все карты.
Понятно, что в анонсированных домах не может быть ни автосервиса, ни филиала «Пятерочки». Но если присмотреться, то видно, что на планах микрорайонов есть не только жилые дома. А предложенная на сайте коммерческая недвижимость вся расположена именно в жилых домах. Никаких других объектах никому ничего не предложено, и сам факт существования ещё каких-то объектов не озвучен.
Тем не менее, для таких заведений, как парикхмахерская, стоматологическая клиника, салон связи, круглосуточный магазин, филиал банка, ремонт бытовой техники и тому подобных, мест уже более, чем достаточно. Есть где посадить нотариуса или открыть магазин моторных масел. И для предпринимателей с небольшими предприятиями, или для инвесторов с небольшими деньгами, сделанные предложения не могут не представлять интереса.
Крупным же предпринимателям или коммерческим структурам стоит уже сейчас зондировать почву на предмет того, какие ещё карты остались в колоде у застройщика.
