И так уважаемый читатель после того как мы тебя ознакомили с возможными вариантами оценки жилого помещения. Мы расскажем тебе какими параметрами как правило пользуются независимые оценщики и риелторы при проведении оценки квартир.
Перед тем как рассказать о технических параметрах, в первую очередь о юридических:
Если в квартире ни кто ни зарегистрирован и не проживает, то такая квартира оценивается дороже чем аналогичная, но с зарегистрированными и проживающими жильцами. До 70 % сделок с необходимостью переезда прежних хозяев не могут состояться уже на этапе подготовки к ним продавцы не нашли подходящего варианта для переезда;
• С данной квартирой не проводились действия по приватизации или данная квартира находится в частной форме собственности (приватизированная квартира оценивается дороже);
• первичные документы (приватизация, результат инвестиционного контракта) интересны покупателям больше, чем неоднократные переходы права собственности;
• для долей жилого объекта недвижимости или объекта недвижимости, где затрагиваются права третьих лиц, предусматривается индивидуальная оценка.
Теперь расскажем коротко о технических параметрах. Немаловажным фактором, влияющим на стоимость квартиры, — является то, насколько престижен район, где она расположена. Заметим, этот фактор не зависит от экологии — он зависит от имеющейся репутации данного района. Обращаем твое внимание дорогой читатель, что абсолютно одинаковые по всем параметрам объекты недвижимости, которые находятся в разных районах, различаются по стоимости, и эта разница может быть весьма заметной.
Кроме того важная особенность место нахождения недвижимости это наличие в районе метро и удаленность от него.
• плюсом является расположение квартиры на расстоянии двух-трех остановок или в пятнадцати минутах ходьбы от метро; Естественно так же не будем забывать о традиционных параметрах: состояние квартиры, наличие телефона, есть ли балкон, сигнализация и так далее.
• явный минус — до дома от метро практически невозможно дойти пешком, а добираться наземным транспортом дольше десяти минут.