Допустим, что в одном районе, в соседних домах по сходной, пусть и не одинаковой цене
продаются две почти одинаковых квартиры.
Только одна с отделкой, а другая – без. Ну или вернее, одна с чистовой отделкой, а другая, с так называемой черновой. Что в таком случае выбрать, и о чем стоит подумать заранее? Допустим, что все другие факторы (инфраструктура, сроки сдачи дома, расположение, этажность, и т.д.), влияющие на выбор жилья, более менее равноценны и решающими не являются.
Давайте определимся.
Чистовая отделка, конечно, стоит денег, хотя разница в цене между квартирой с отделкой и без таковой будет не очень большая. Самостоятельный ремонт в новой квартире, в свою очередь, может быть хуже по качеству, чем чистовая отделка от застройщика, а если подгонять качество под высокие стандарты, то он будет недешев. Так, по крайней мере, показывает практика.
Из этого вытекает первый вывод – не факт, что квартира без отделки будет в конце концов дешевле. Может быть и наоборот. Таким образом, если покупатель при прочих равных условиях выбирает квартиру без отделки, и делает это только по финансовым причинам, то он сразу же должен четко представлять, во сколько ему встанет ремонт его новой квартиры, иначе экономия может обернуться финансовыми потерями.
Идем дальше. В каком ещё случае чистовая отделка в квартире неприемлема? В том случае, если эстетические предпочтения нового владельца резко идут в разрез с дизайнерским решением застройщика. Тут уже без вариантов. Если душа, что называется не лежит, к тому, как выглядит новая квартира изнутри, то сделать ничего нельзя.
Остается дать ответ на последний вопрос – а что делать покупателю, у которого нет никаких предубеждений против чистовой отделки, но который при этом не и не против сэкономить на ремонте своими силами. Как ему лучше поступить?
И здесь ответ несложен, но придется немного подумать. Во-первых, сравнить цены, и понять, в какую стоимость должен уложиться ремонт своими силами, чтобы покупка квартиры без отделки была оправдана. Затем шаг номер два – зная, что есть в квартире с отделкой (и что хотелось бы иметь в квартире, в которой пока отделки нет), определиться, сколько будет стоить ремонт в новой квартире. Естественно, что лучше будет обратиться в специализированную фирму – они смогут выполнить такой расчет точнее, чем не очень опытный заказчик. Ну а дальше – все элементарно – какой вариант дешевле, тот и выбирать.
Конечно, ситуацию, когда разница между двумя предложениями заключена только в наличии или отсутствии отделки надо ещё поискать. Да и фактор времени нельзя сбрасывать со счетов – в одну квартиру можно заехать и жить сразу, а в другой придется жить на стройке или откладывать заселение до завершения ремонта. Иногда это становится определяющим фактором. Но как бы то ни было, надеемся, что наша статья была полезной и при случае поможет Вам быстро оценить предлагаемые квартиры и сделать правильный и выгодный для Вас выбор.
