Здесь почти нет пробок и есть вся инфраструктура – школы, детсады,
больницы, супер- и гипермаркеты. Район озеленен, а застройка имеет умеренную плотность, по крайней мере, нет таких дворов, где никогда не бывает солнца.
Ядовитый смог от предприятий гигантов сюда приносит редко, развит общественный транспорт, есть озеро и пляж… это рай? Нет, это Ленинский район города Челябинска.
Многих перекосит от такой рекламы, но если отойти от стереотипов, то становится понятно, что те ужасы, которыми славился Ленинский ранее, сейчас уже в прошлом –уровень преступности здесь примерно такой же, как и в среднем по городу, да и с благоустройством все как минимум не хуже.
Какие сюрпризы на рынке недвижимости преподнесет Ленинский район в ближайшем будущем?
Во-первых – застройка района улиц Якутская, Кронштадская, Нахимова. Если быть совсем точным, то она уже началась – сданы дома 97-й серии по Якутской 9 и Дзержинского 22а, при этом цены в них чуть ниже, чем в аналогичных домах других районов. План застройки пустыря в конце ул.Якутской предусматривает строительство пятнадцати многоэтажек, параллельно с ними уже строится ещё один новый дом совсем рядышком – на Якутской, 2. При этом, очевидно, старые двухэтажные дома, которых пока немало в этом районе, в течение следующих десяти лет пойдут под снос и освободят место под новые многоэтажки. Если так пойдет дальше, то лет через десять здесь вырастет новый и очень уютный микрорайон.
Второй тренд – расчистка территорий в районах ул. Ф.Горелова и Копейского шоссе. Здесь сейчас строится жилой комплекс «Юбилейный». Он довольно скромен по масштабам – всего четыре дома с общей игровой и спортивной площадками, и огромной парковкой, но это только первая ласточка. Свято место пусто не бывает, а процессы демонтажа ветхих зданий в Ленинском районе уже начались. И не только вдоль Копейского шоссе.
Третий тренд - освобождение мелких пустырей и территорий, застроенных ветхими частными домами. Для городских властей эта борьба не простая, но она идет, и, судя по всему, в ближайшие годы, такие места, как угол улиц Барбюса и Дзержинского будут чем-то застроены, скорее всего, типовыми десяти или одиннадцатиэтажными домами.
Четвертым трендом здесь является точечная застройка. Каждый год, то тут, то там, среди старых и примелькавшихся домов вырастает новый. Часто удается вписать эти дома в окружающий ландшафт настолько удачно, что просто не верится, что раньше их тут не было.
Пятая тенденция рынка недвижимости в Ленинском районе – появление высококачественных жилых домов или на худой конец, домов с повышенной комфортностью. За примерами далеко ходить не надо, их немало, последний – Парк Ильича по ул. Челябинского рабочего, 6. Финский дом, вентилируемый фасад, внешний дизайн, охраняемая территория – это всё немного не то, с чем обычно ассоциируется Ленинский район, но всё это уже есть. Или дом по Дзержинского 97б, от ПКФ «Символ», сданный совсем недавно.
Остаётся построить только большой торгово-развлекательный центр, но и о нём уже давненько ходят слухи. Так что лучше обратить своё внимание на Ленинский район уже сейчас. Когда все тенденции, о которых здесь написано, наберут силу, цены на жильё здесь будут совсем другими.
