Нотариальное удостоверение сделки: право может превратиться в тяжелую обузу.
После утомительного процесса подбора нового или поиска покупателя
для старого жилья, все участники купли-продажи оказываются перед выбором: как оформлять?
В соответствии с действующим сегодня Гражданским Кодексом РФ, каждый, кто совершает любую операцию с недвижимостью, обладает правом выбора – заключить обычный письменный договор между продавцом и покупателем, либо получить нотариальное удостоверение сделки.
И первый, и второй варианты легитимны и подлежат регистрации в УФРС.
Участие нотариуса дает дополнительную гарантию добросовестности, так как, помимо проверки и установки личностей участников операции, он несет последующую полную материальную ответственность. В случае оснований для сомнений ,вовсе может отказаться от проведения сделки. Лишь единицы обращаются к нотариусу (менее 20%), в основном, это лица, действующие по доверенности. Риэлторы боятся возможных проблем и всячески избегают таких продавцов.
Самая очевидная причина, по которой оформляется обычный типовой договор – дороговизна услуг нотариуса и ни одна из сторон не желает нести дополнительные расходы.
Однако со дня на день право выбора может превратиться в принудиловку для всех: в стране может быть вновь введено обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью (в рамках реформы Гражданского Кодекса РФ). О чем в начале года на заседании коллегий Минюста заявил глава Александр Коновалов.
После такой новости форумы буквально взорвало от гнева риэлторов, юристов и всех потенциальных продавцов и покупателей недвижимости, которыми является каждый из нас.
Граждане выкладывают нехитрые предварительные формулы расчета услуг нотариусов, с внушительными суммами затрат (от 1% до 10% от стоимости жилья). Риэлторы оперируют очевидными фактами:
-«Во-первых, вложены огромные деньги в развитие регпалаты, зачем что-то менять? Во-вторых, каким образом нотариус будет свидетельствовать о том, что я по доброй воле продаю квартиру? Исходя из чего, цвета моего лица или пульса? Проверка документов, ну и? Они и так проходят необходимую проверку в органах юстиции»
- «Возвращаемся к порочной практике 90-х… До 1998-го удостоверение нотариуса было обязательным. Что имели по факту, вспомним-ка, самый расцвет деятельности «черных» риэлторов и, как результат, сотни тысяч бездомных сегодня. Эта система еще в прошлом столетии полностью дискредитировала себя! Очевидны вероятные последствия для самого же государства: с целью хоть как-то снизить расходы, указанная стоимость недвижимости будет намеренно снижаться, в результате и налоговые отчисления с любой сделки будут ниже в разы»
Пока что имеем свободу действий – идти к нотариусу или выбрать письменную форму договора. Если пройдут поправки, которые подготовлены, мы его лишаемся. Законотворцам стоит задуматься. В итоге, наши права волшебным образом превращаются в обязанности. Платные .В Конституции черным по белому написано о том, что каждый имеет право на юридическую помощь и защиту. Даже услуги адвоката наше право, а не дорогостоящая государственная опция. В таком случае, почему при составлении договора помочь сможет только нотариус, а не квалифицированный юрист? А любой собственник жилплощади, по определению нуждается в какой-либо помощи, даже если способен справиться самостоятельно?
Вопросов пока что больше, чем ответов. О сроках реализации законопроекта и этапах развития ничего не известно. « И тьфу-тьфу...»- тихо шепчут риэлторы через левое плечо.
Татьяна Никулина
