Подобно тому, как театр начинается с вешалки, то почти любое дело с начинается с офиса.
По крайней мере, так было почти всегда и необходимость личной бизнес-обители, по- прежнему, актуальна для большинства руководителей. Варианты размера, комфортабельности, географического расположения могут меняться в зависимости от формы и сферы деятельности предприятия,численности штата , а то и вовсе его отсутствия, необходимости в мини-складе, количества оборудования и техники, личных предпочтений , а также от размера Вашего кошелька.
План «А».
Премиум-класс составляет самую незначительную долю на рынке коммерческой недвижимости столицы Южного Урала. Невероятно, но факт- застройщикам невыгодны поистине космические вложения в этот сегмент. Несмотря, на возросший спрос «А» и «А+», предложений больше не стало. Ценник же подрос на 9%.
В рейтинге качества и престижа апартаментов, неизменно лидирует центр города. Стоимость аренды помещений класса «А» варьируется от 1800 рублей/ метр (все офисы большой площади, по определению) до бесконечности, соответственно взрослым капризам. Соответственно, за большие деньги.
Однако, все очевидные преимущества элитных помещений в сердце Челябинска омрачаются одним бесспорным фактом: центр города сегодня сродни улицам Бомбея, если проехать возможно, то в поиске парковочного места придется проявить смекалку и скорость реакции. Немногие из 92-х бизнес центров города, имеющих площади класса премиум могут похвастаться личным паркингом. Вполне логично, что за эту дополнительную опцию придется раскошелиться .
Ведущие комплексы, офисы которых наиболее соответствуют классификации «А» это: Грант-отель Видгоф , «Аркаим-Плаза», «Челябинск-Сити».Ощутимо дешевле обойдется помещение примерного уровня в таких районах как: Северо-Запад, Тракторозаводский (стоимость от 1100 рублей/метр. «Выгодные» предложения порядка 400-500 рублей/метр не соответствуют заявленному качеству!).
План «В», «С», «D» или коммерческий «масс-маркет»
«На самом деле, все усложняется тем, что нет четкой классификации категорий коммерческих площадей. «В+» может оказаться уровнем «С» с минусом и то, с большой натяжкой»- говорит директор агентства недвижимости Марат Хуснуллин- «Вариантов соотношения комфорта и стоимости стало больше, благодаря площадям в новостройках отдаленных районов. Советую обратить внимание на набирающий популярность Северо-Запад и примыкающие к центру районы. Качество , по большому счету , примерно одинаково: кабинеты уровня «D» могут приятно обрадовать всем необходимым, а вот в деньгах можно заметно выиграть».
Факторы повышения цены:
-Близость к центру.
-Расположение здания: отдельно стоящий объект, с входной группой, входом с фасада и пр. Самые дешевые те, которые непросто найти, например, во дворах.
- Этажность. Самые дорогие первые этажи, самый экономичный –цоколь, подвал и прочие не самые приятные места.
-Качество внешнего вида здания : от отделки фасада до убранства туалетных комнат венецианскими фресками. Впрочем, если , среди Ваших клиентов нет звезд шоу-бизнеса, это лишние расходы.
-Важно: Инфраструктура: наличие паковочных мест с видео наблюдением, квалифицированная охрана здания и прилегающей территории, непосредственная близость точек общепита для сотрудников и хотя бы одного уютного кафе ( для кофе-пауз с клиентами).
Действительно, экономия должна быть экономной! А наше, родное «Дешево и сердито» никто не отменял, в конце-концов, рабочая атмосфера и сплоченность в коллективе, вот залог КПД предприятия ! Итак, если Вы предводитель небольшого племени менеджеров среднего звена , будьте готовы выложить:
Класс «В» : от 700 до 900 рублей /м2. Самый популярный сегмент. Наполненность деловых центров порядка 98%. Резкой динамики роста цен не наблюдается. Острый дефицит предложения, в связи со спросом. Поиск может занять время.
Класс «В+» ; от 900 до 1250 рублей/м2 Выбор офиса этого уровня пока что не составит труда, но стоит поторопиться, так как, за прошедший год стал пользоваться популярность, в результате чего стоимость подросла на 12,5%
Классы «С» и «Д» : от 450 до 600 рублей/м2. В Металлургическом районе цифра может быть еще меньше - от 370 рублей, связанно это с тем, что чаще офисная часть всего-навсего примыкает к производственной или складской территории. Проблем с выбором площадей уровня «С» и «D», по большому счету, нет. Можно получить офис за мизерную стоимость вместе с необходимостью капитального ремонта.
Впрочем…во всем есть свои плюсы и « стройку века» можно превратить в прекрасный корпоративный тренинг на сплочение и работу во благо обшей идеи! ;)
Предлагаем ознакомиться с базовой классификацией офисных помещений в нашей группе в контакте.
