Ипотека и рынок недвижимости неотделимы, они не существуют
друг без друга. Через ипотеку в рынок недвижимости Челябинска вливаются те деньги, которые потом «крутятся» на рынке. Без ипотеки продажи жилья встанут.
Чего ожидать от ипотечного кредитования на рынке недвижимости Челябинска в 2013 году?
Чтобы понять это, обратимся к состоянию рынка.
Застройщики, «распробовав» строительство целых районов в Чурилово и на Тополиной Аллее, будут форсировать эту тему до исчерпания оборотных средств. Уже запущен Парковый, недалеко от завершения Залесье, идет работа над Просторами, Женевой, а главное – над жилым районом АкадемСити. Есть и застроенные зоны поменьше, типа Юбилейного. В Чурилово и на Тополиной аллее тоже продолжают строить, хотя уже не в таких масштабах как раньше. Дошло до того, что неосвоенные пока земли северо-западнее Арены «Трактор», город не смог продать – застройщики пока заняты интенсивным освоением того, что имеют. Разное жилье – от дорогих клубных поселков до огромных массивов многоэтажек эконом-класса строится и дальше будет строиться в Челябинске. В Челябинской области возводится 2,6 процентов всего нового жилья в России, и две трети этой цифры дает сам Челябинск.
Какие последствия для рынка ипотеки это влечет? Все очевидно. На таких масштабах строители зарабатывают от объемов, а значит они должны расти. Таким образом, застройщики заинтересованы в том, чтобы покупка нового жилья в ипотеку была бы проще и доступнее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Как следствие уже сейчас проценты по ипотеке на новое жилье ниже, чем на вторичное. Дальше этот тренд будет только усиливаться. Уже сейчас, например, Сбербанк предоставляет льготную ставку по ипотеке на те дома, которые построены с использованием его капитала. Аналогичные программы в самое ближайшее время станут основным продуктом рынка ипотеки.
А что же вторичное жилье? Его доступность не будет расти также, как нового, и особых ипотечных программ по нему, естественно, не будет. Это означает, что ипотека на вторичное жилье также станет «вторичной» для банков со всеми вытекающими последствиями, главным из которых будет более высокая процентная ставка.
Но и банкам нужны объемы. Если «вторичка» совсем перестанет продаваться, это тоже плохо, так как новых квартир на всех не хватит. Из этого можно сделать предположение, что во второй половине года возможно общее снижение процентных ставок по ипотеке, ведь если на новое жилье ставка будет двигаться вниз (хотя бы благодаря разным спецпредложениям), а на вторичное – нет, то однажды купить вторичное жилье станет намного сложнее, чем новое, а это и есть остановка продаж и кредитования.
Новое жилье будет заставлять банки разменивать высокие процентные ставки на большие, чем раньше объемы кредитования и пределом этого тренда будет только общая платежеспособность населения. Именно эта тенденция в ипотечном кредитовании скорее всего будет определять облик рынка ипотеки в этом году.
