В таком городе как Челябинск просто не может быть деловой активности , а где деловая активность, там и торговля.
Торговая недвижимость Челябинска – важнейшая составляющая экономики города, важная и как объект купли-продажи, и как арендуемая площадь для торговли.
На сегодня в Челябинске несколько сотен средних и крупных (несколько тысяч квадратных метров площади) объектов торговой недвижимости, из которых около ста крупные торговые центры, из которых, в свою очередь, более двух десятков – очень крупные торгово-развлекательные центры с площадью более 15000 квадратных метров – от относительно небольшого ТК «Радуга» по ул. Российской, площадью 17260 кв. м. до гиганта – всем известного ТК «Родник», с торговыми площадями 140 000 квадратных метров.
Что до более мелкой недвижимости, типа выведенных из жилого фонда квартир, или переоборудованных подвалов, то их количество вряд ли точно назовет даже Росстат. Тем не менее, имеет смысл проанализировать состояние этого рынка, как с точки зрения продаж коммерческой недвижимости на нем, так и с точки зрения сдачи в аренду.
Начнем с продаж.
Первое, что нужно сказать – на рынке существует предложение по продаже недвижимости в строящихся районах. От Чурилово, до Академ Риверсайд – везде к реализации предлагаются тысячи или десятки тысяч квадратных метров в строящихся домах. Если время терпит, то можно вложиться в нее и это будут очень хорошие инвестиции.
Причем, в некоторых районах изначально планировалось, что кроме уже запланированной недвижимости, построить ничего будет нельзя, так как ни вывод из жилого фонда квартир, ни постройка новых зданий там будет невозможна. Пример такого района – Залесье.
Если же объект нужен срочно, то это тоже не проблема.
Сейчас в Челябинске на продаже около тысячи объектов торговой недвижимости, от секции в ларьке в Металлургическом районе, площадью 10 кв. м и ценой 500 000 руб., до отдельно стоящих торгово-офисных комплексов площадью в тысячи «квадратов». Самая крупная озвученная стоимость такого объекта – 144 миллиона рублей. Но есть и более дорогие предложения, просто их цены неприлично озвучивать на публику… Можно купить и отдельно стоящее здание магазина, с парковкой, складом и всей необходимой инфраструктурой.
Аренда.
Всего в Челябинске сдаются в аренду площади примерно в 1000 разных объектов недвижимости, от площадей в ТК «Фиеста» на ул. Молодогвардейцев, до различных переоборудованных подвальчиков с низкими потолками. И если в первом случае арендодатели хотят около 300 руб. за квадратный метр в месяц, то во втором сдают на условиях арендатора (это не шутка!).
Надо также помнить, что в крупных торговых центрах к арендаторам относятся довольно придирчиво, требуют наличие дизайнерского решения торговой точки, или какого-то бренда, соответствующего репутации торгового центра.
Есть предложения с очень большим метражом – допустим здание ночного клуба «Голливуд», площадью 3800 квадратных метров, стоимость аренды – 900000 рублей в месяц. А есть совсем маленькие объекты – например торговое место в ТЦ «Академический» на Тополиной аллее, где за 8 квадратных метров просят 6400 рублей в месяц. Не так уж и мало, если посчитать за метр!
Так или иначе, найти площади под торговлю в Челябинске не проблема. Сложности могут быть только тогда, когда по маркетинговым соображениям нужно место там, где его сейчас нет. Но и решение таких вопросов, как показывает практика, это даже не вопрос денег – это вопрос времени. Тем более, что торговые центры в городе продолжают строиться.
