Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки.
Существует три методических подхода к оценке стоимости недвижимости:
- метод оценки по затратам;
- метод сравнения рыночных продаж;
- метод капитализации дохода.
Затратный подход основан на принципе, предполагающем, что стоимость готового объекта недвижимости может быть представлена как сумма стоимости земли и стоимости сооружения:
V = LV + BV, где
V – стоимость оцениваемого имущества;
LV – стоимость земельного участка;
BV – стоимость возведения здания и сооружения.
Существует три метода для определения величины затрат: метод единичных расценок, метод укрупненных элементных показателей стоимости (метод поэлементной оценки затрат) и метод укрупненных обобщенных показателей стоимости.
Метод сравнения рыночных продаж основывается на анализе информации о ценах сделок купли-продажи, сдачи в аренду объектов, аналогичных оцениваемому или сходному с ним по установленным соответствующим критериям (права собственности, местоположения, время продаж, состояние объекта, использования, экологические условия и др.).
Метод капитализации дохода предполагает оценку текущей стоимости доходов при наилучшем использовании оцениваемого имущества.
Новости - Факты
