Каждое агентство самостоятельно определяет перечень оказываемых им услуг по покупке, аренде жилья.
Данные агентства могут оказывать следующие услуги:
- производить поиск вариантов покупки/продажи, аренды, обмена жилья;
- подбор вариантов жилых домов, земельных участков, коммерческий недвижимости, квартир строящихся домов;
- производить юридическое оформление и сопровождение сделок различных объёмов (оформление договора, его регистрация, получение технического паспорта, справок Центров недвижимости и т.д.); -производить проверку «юридической чистоты» продаваемой или покупаемой квартиры (отсутствие залога, ареста или иных юридических обременений);
- производить подготовку документов к юридическому оформлению (узаконение перепланировки, оформление наследства, получение разрешения органов опеки и попечительства на долевую продажу несовершеннолетним гражданам);
- производить проверку коммунальных задолженностей по объекту;
- сопровождать клиентов при регистрации по месту проживания (прописки/выписки);
- оказывать услуги по переводу жилой недвижимости;
- производить оценку недвижимости;
- производить инвентаризацию недвижимости;
- содействовать клиентам при получении ссуд и кредитов на покупку объектов;
- помогать при переезде.
При продаже квартиры придётся для себя решить к кому лучше обращаться – к агентству или к частному риэлтору, которого, допустим, посоветовали знакомые. Но при таком выборе нужно задуматься о том, какова мера ответственности при выполнении сделки у агентства и частного риэлтора.
С частным риэлтором договор на оказание услуг, как правило, не заключается, а размер оплаты за работу оговаривается устно. Если риэлтор-одиночка работает легально, он должен быть зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель и оплачивать налоги путём приобретения патента. У него нет офиса, встречи с клиентом происходят в продаваемых квартирах при показе, либо на улице. Связь с таким риэлтором осуществляется через мобильный телефон.
У частного риэлтора нет больших возможностей для обеспечения безопасности сделки, в отличие от солидной риэлтерской фирмы. Не всегда частный риэлтор может обеспечить клиентам юридическую грамотность при совершении сделки.
Для определения надёжности риэлтерской фирмы нужно придерживаться следующих правил:
- длительность срока фирмы на рынке недвижимости и её активность (такую информацию можно получить на основании свидетельства о государственной регистрации, которое должно быть в офисе фирмы, а активность работы фирмы можно проанализировать по появлению рекламы этого агентства в СМИ);
- обязательно компания должна иметь офис, оснащённый мебелью и оргтехникой;
- если агентство имеет сеть офисов в разных районах города, то это говорит о том, что охвачен широкий рынок недвижимости;
- агентство должно предоставлять широкий спектр услуг.
Если заказать услуги по купле/продаже в крупном надёжном агентстве, то с этой сделкой будут работать целый коллектив риэлтерских агентов, что увеличивает скорость покупки или продажи квартиры.
Новости - Факты
