В Челябинске открылся новый доходный дом
(у нас в городе уже есть один доходный дом «Островский» на 72 квартиры на улице Чайковского). Об этом неординарном факте на этой неделе сообщила вся региональная пресса. Новый доходный дом назван «
Челябинский рабочий», очевидно потому, что построен он на улице с таким же названием. Рабочим он вряд ли будет по карману, а вот специалистов теперь можно приглашать со всего света, и жильё обойдется для приглашающей стороны недорого: это не отель. Другое дело, выгодно ли это будет собственникам?
Что говорит Википедия о предмете нашего разговора: доходный дом — многоквартирный дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1840 году. Это - квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток, галерей или коридоров, одинаковые по планировке. Доходных домов особенно много было в Петербурге.
В Челябинске доходные дома появились больше ста лет назад: два дома Холодова (ресторан «Цыплята табака» на Кировке), дом Пентегова (ул. Цвиллинга, 5) и дом Новиковых (ул. Труда, 86).
Почему, вдруг, реанимировали эту идею? Да потому что выгодно и домовладельцам и постояльцам: клиентам не надо платить налоги, цены ниже гостиничных. А, чаще всего, будет платить приглашающая сторона – фирма, театр, госучреждение. На сегодня без миграции рабочей силы не выживет ни одна экономика мира. В России всё наоборот: куплю дом, возьму сад и никуда никогда не поеду. Ментальность – самый страшный якорь россиянина. Да и куда ехать, если доходные дома процветают только в Москве и в Питере? Да и процветают ли? Сегодня правительство должно понимать, что доходные дома нужно сделать, прежде всего, юридическим понятием. В этом случае собственникам и застройщикам легче просчитать рентабельность, банки охотнее будут давать выгодные кредиты «длинных денег», государство сможет предлагать свою помощь в строительстве и в содержании. Пока собственники строят доходные дома для своей рабочей силы и частным постояльцам давать квартиры не собираются: невыгодно по многим причинам.
Все прекрасное от нас всегда далёко как в пространстве, так и во времени. Другими словами, любому прекрасному проекту, который так гладко ложится на слова и на бумагу, как правило, не время и не место. Более того, в действующем федеральном законодательстве нет самого понятия «доходный дом». Согласно постановлению правительства Москвы от 2.04.2002 г. «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в Москве доходного дома», под доходным домом понимается «жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма».
Если есть в нашем правительстве идеологи создания доходных домов в России (а они должны быть), перед ними стоит сложная задача — привлечь в этот сегмент рынка жилья крупных инвесторов: банки: ВЭБ, ВТБ, Сбербанк. Только в этом случае доходные дома смогут стать реальностью.
Использовать для финансирования строительства доходных домов можно и пенсионные деньги, если б в этом были заинтересованы наши законодатели. Даже если ориентировать все институты государства на минимальную доходность от «доходных» домов, это позволило бы существенно снизить уровень затрат для инвесторов. Именно частным инвесторам сегодня неинтересно вкладываться в строительство доходных домов, если окупаемость наступает через десять лет, а о прибыли за эти годы нужно забыть. Сегодня, что бы выйти на рентабельность даже в десять процентов, надо даже в Челябинске брать с постояльца 20 тысяч рублей в месяц. А это цена частной съемной квартиры.
Так стоит ли ломать копья по-поводу строительства доходных домов, которые имеют весьма сомнительную доходность, даже если собственнику приснится полная заполняемость дома?..
Новости - Факты
