Как не потерять деньги

Существуют опасности, связанные с так называемыми «черными риэлторами», которые угрожают не только людям, попадающим в так называемые группы риска, то есть наивных и пожилых людей, сильно пьющих, или не вполне адекватных, но и вполне нормальным, так скажем «обычным» людям.

---

Куда потом идти с этой распиской? Она сама по себе не является доказательством чего-либо. Даже не стоит надеяться, что на основании бумаги, написанной кем-то от руки, можно привлечь этого кого-то к уголовной ответственности, особенно когда этот кто-то «прописан» в руинах развалившегося двадцать лет назад домика в деревне или составил расписку так, что в ней не хватает паспортных данных для идентификации. Некоторые граждане настолько наивны, что даже забывают проверить паспорт у того кому вручают задаток.

Как защититься от такого рода аферистов? Будьте бдительны. Нельзя передавать задаток просто так, по расписке. Необходимо к расписке приложить так называемый предварительный договор купли-продажи, в котором указываются данные продаваемого жилья, продавца и покупателя, а также то, какие обязательства несет продавец, упоминание о том, что на объект купли продажи нет никаких притязаний со стороны третьих лиц. Образцы предварительных договоров можно найти в интернете. Перед подписанием такого договора можно потребовать у покупателя информацию о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, о том, какие долги есть на момент передачи задатка, потребовать от продавца предоставления копии поквартирной карточки, заверенной ЖЭКом, и самому (именно самому!) получить в регистрационной палате выписку из Единого Государственного Реестра Прав собственности (выписку из ЕГРП), чтобы убедиться в отсутствии обременений. Сам образец договора лучше составить самому и проверить его у квалифицированного юриста, внеся все необходимые изменения. Также можно получить у юриста какие-то дополнительные разъяснения.

Убедившись, что с этих точек зрения все в порядке, нужно встретиться у нотариуса и заверить у него и факт подписания сторонами договора, и факт передачи денег, еще раз удостоверить личность продавца и его права по распоряжению данным объектом жилья, а также убедиться, что расписка со стороны получателя задатка составлена правильно. Последнее, что должно обезопасить от мошенников, это реальная готовность к сделке в срок, указанный в предварительном договоре, ведь иначе продавец получит законные основания оставить задаток себе, и не продать жильё. Чтобы этого избежать надо обязательно за несколько дней до даты сделки уведомить продавца телеграммой или каким-то ещё способом, который бы мог служить доказательством того, что продавец был уведомлен о необходимости продать жильё в указанный день.

Все эти меры позволят четко идентифицировать лицо, получающее у Вас задаток, и при необходимости привлечь его сначала к гражданской ответственности, а при необходимости и к уголовной.

Впрочем, если мошенникам озвучить все эти требования, то они однозначно откажутся от мошенничества и попробуют найти себе другую жертву. Будьте бдительны, не дайте мошенникам себя одурачить.

Тимохин Александр

Просмотров: 857