Не купить ли комнату?

Покупка недвижимости производится по разным причинам. Чаще всего – чтобы жить. Реже – чтобы сдавать внаем. Ещё реже – в инвестиционных целях, для сохранения или приумножения денег. Как правило, для жилья покупают жилье исходя из его площади, комфорта и т.д., а вот для сдачи внаем или инвестиций, выбирают исходя из планируемого в будущем спроса.

---

Покупая комнату, надо знать – как её потом продавать. Поэтому, в любом случае, не связывайтесь с комнатами, которые оформлены как доли в общей собственности – соседи получат возможность создавать Вам проблемы при попытках как-то распорядиться приобретением. Не покупайте комнату, если среди соседей есть несовершеннолетние собственники. Обращайте внимание на общее имущество (общая кухня, туалет, ванная, коридор) – при последующей продаже они будут влиять на решение Ваших покупателей, что бы Вам ни говорили риэлторы продавца. Убедитесь, что среди соседей нет таких, кто ведет антисоциальный образ жизни. Удостоверьтесь, что в квартире или комнате нет насекомых – это бывает довольно часто. Не связывайтесь с жильем, в котором соседей много или они живут непонятно где. Не связывайтесь с разного рода «покупками через дарение» - как правило, это означает, что легальная возможность продать комнату обычным способом не существует. Только при соблюдении этих условий начинайте размышлять о том – совершать покупку или нет. Перед покупкой получите выписку из ЕГРП – часто в комнатах проживает не самый благонадежный элемент, Вам нужно убедиться, что на жильё не наложены какие-то обременения.

Один из трендов рынка сегодня – массовый сброс комнат и использование вырученных от продаж денег в качестве первоначального взноса по ипотеке, за квартиры в новых районах – в Парковом, или Академ Риверсайд. Статистика поисковых запросов в Интернете говорит о том, что количество людей ищущих комнату для покупки в Челябинске, примерно в пять раз меньше, чем комнат на продаже. В любом агентстве недвижимости могут также подтвердить, что комнаты в Челябинске продаются нелегко. Комната может продаваться до шести месяцев, что очень много.

Из этого следует вывод, что к покупке комнаты для инвестиций стоит подходить крайне осторожно. Придётся искать очень хорошую во всех отношениях комнату, по очень низкой цене, чтобы потом её было проще продать. Это возможно не всегда.

Покупая комнату под сдачу внаём, надо понимать, кто её будет снимать. Это люди, не способные оплатить съемную квартиру. Чаще всего это или студенты, или иностранные рабочие, часто, находящиеся в стране с нарушением законодательства, хотя это и не всегда верно. Общение с такими людьми требует определенных качеств характера, нельзя исключать проблем с соседями, и не требуйте от этих людей щепетильного поддержания порядка. Сдать комнату реально за 4-6 тыс. рублей, в зависимости от состояния, и из этих денег будут оплачиваться коммунальные услуги, электричество и ремонт после каждого квартиранта.

И, только если Вам срочно нужно жильё самому, а квартиру не осилить, то вопрос «брать или не брать» не стоит. Тогда Вам стоит поискать себе максимально удачный вариант, обязательно обращая внимание на вышеизложенные рекомендации. И помните – на рынке комнат в Челябинске безоговорочно доминирует покупатель, и при переговорах о цене комнаты стоит об этом помнить.

Тимохин Александр

Просмотров: 4283