Покупка земли – дело несколько более ответственное, чем покупка квартиры.
Например, землю можно перемежевывать, изменять границы участка, можно произвольно и незаконно произвести самозахват какой-то территории и пользоваться ей, пока никто не обнаружит это и так далее. Да и сам выбор участка – дело непростое. Купленный под строительство участок может весной подтапливаться грунтовыми водами, на участке под насаждения может оказаться неподходящая почва…нюансов масса.
На что обратить внимание, покупая землю?
Проверять надо как сам участок, так и документы на него. Начнем с участка.
Во-первых, нельзя спешить. Лучше всего, если участок просмотрен весной и затем – летом. Нужно убедиться, что его не подтапливает, что грунт на участке позволяет делать на нём то, что планирует покупатель – допустим, строить дом. Если физически сам участок соответствует ожиданиям, то следующий шаг – проверка документов. Помимо право устанавливающего документа (договора купли-продажи, решения о выделении земельного участка, свидетельства о праве на наследства и т.д.), и свидетельства о регистрации, у участка должен быть ещё и кадастровый паспорт – документ, подтверждающий границы участка. Его наличие принципиально. Будущему покупателю необходимо убедиться в том, что границы земельного участка, указанные в кадастровом паспорте, и реальные границы на местности – совпадают. Следующий шаг – проверить, не оказались ли подъездные пути к покупаемому участку на чьей-то территории – к сожалению, это не редкость, особенно учитывая то, сколько махинаций происходило и происходит вокруг земли. Далее надо проверить, не проходят ли под участком кабели связи или какие-то коммуникации, не относится ли он к природоохранной зоне, где запрещено строительство, не попадает ли участок под земли, подлежащие изъятию для нужд государства.
Если нет, то необходимо убедиться в отсутствии обременений и арестов. Также стоит помнить, что если собственником всего участка или его доли является несовершеннолетний, то продажа недопустима без разрешения органов опеки. Не стоит связываться с покупкой доли в участке – другие совладельцы смогут потом либо оспаривать Ваши права, либо препятствовать пользованию участком.
Если на участке есть постройки, необходимо удостовериться в их законности. Для этого нужно проверить наличие проекта планировки территории, технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, градостроительного заключения, утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации, и самое главное - разрешения на строительство за подписью главы администрации района. Это принципиально важно, так как самострой незаконен также, как и самозахват земли.
Исторически так сложилось, что с советских времен границы многих участков не определены точно. Кроме того, множество земель вообще не отмежевано, то есть они не числятся, как участки. Такая неопределенность как магнит манит разных авантюристов и мошенников и на земельном рынке эти люди очень активны. Поэтому, если при покупке квартиры достаточно знать технологию проведения сделки по купле продаже, или иметь квалифицированного риэлтора, то в случае с землёй лучше каждый шаг проверять силами юриста, специализирующегося на земельном праве. Так надежнее и безопаснее.
Консультации по покупке земельного участка: 248-98-24; 751-22-81
Тимохин Александр
Просмотров: 942
Обсудить информацию, Задать вопрос
Охрана квартир
Застройщик Артель-С
Участки в Осиновке
Лазурный берег
Новости
24.07.2026 Выбор локации для бизнеса — это всегда компромисс между статусом, технологичностью, проходимостью и стоимостью аренды. Но что, если есть предложение, где все эти параметры сходятся в одной точке? Клубный дом 5 причин арендовать помещение в ЖК ГОЛОС в сердце города
