Помогут ли голландские аукционы снизить цены на жилье?

На прошлой неделе сразу и вдруг, как по команде, заговорили об инициативе губернатора Челябинской области Михаила Юревича : голландские аукционы помогут снизить цены на жилье на рынке недвижимости Южного Урала. Надо сказать, отмашку эта новость получила на совещании губернаторов с председателем правительства России Дмитрием Медведевым, где Михаил Юревич и озвучил это предложение в контексте программы «борьбы за снижение цен на квартиры». А, в самом деле, как сделать более доступной ту же ипотеку? Наш губернатор предложил выпускать ипотечные облигации, гарантом которых может выступать любое региональное правительство. Такое нововведение должно понизить ставку примерно на три процента. Но, российская беда в том, что Госдума России не успевает штамповать жизненно необходимые законы: ипотека ждёт инициатив, для внесения в федеральные законопроекты. Именно с такими предложениями в правительство и приехали южно-уральцы. А пока предоставление ипотечных облигаций субъектами России под гарантии государства не предусмотрено.

Сегодня по темпам строительства Челябинская область – наравне с Новосибирской областью, естественно после Москвы и Санкт-Петербурга. А это значит, что строительная отрасль уже давно является локомотивом экономики Южного Урала. Вот почему к проблемам застройщиков такое пристальное внимание в правительстве России.

Вот почему в Москве и заговорили о голландских аукционах, которые без восторга встретили некоторые крупные челябинские застройщики. Для фиксирования стоимости будущего жилья и для снижения стоимости земли на федеральном уровне, кстати, уже предпринимались попытки проведения голландских аукционов.

Нам Южном Урале эти аукционы пройдут впервые. В Челябинской области уже в этом году, практически, на 1,7 тысячи гектаров земли будет построено свыше миллиона квадратных метров жилья. Захотят ли победители земельных аукционов зафиксировать цену квадратного метра жилья при таких темпах инфляции? А если их принудит власть, и случится кризис? Кто будет отвечать за убытки? Вопросов больше, чем ответов. Но надо помнить и то, что сегодня у нас спрос на рынке жилья заметно превышает предложение. Строительные компании Южного Урала с начала 2012 года уже реализовали около восемьмидесяти процентов еще не построенного жилья. Сегодня у нас в мегаполисе, после Омска, самая низкая стоимость квартир: меньше тридцати тысяч рублей за квадратный метр. После принятия Госдумой России соответствующих законов, челябинское правительство готово взять на себя часть рисков. Это и позволит снизить ипотечные ставки на три процента. Сейчас эта ставка составляет почти четырнадцать процентов годовых.

Чтобы решиться на эти решительные шаги и озвучить своё намерение в правительстве России, губернатор Южного Урала твёрдо решил для себя продавать землю застройщикам по методу голландских аукционов, рассчитанных либо на установление фиксированной цены будущего жилья либо на понижение стоимости самих земельных участков под строительство.

Павел БОЛЬШАКОВ, специально для nomer-doma.ru

Просмотров: 1820