20 мая застройщик жилых районов «Парковый» и «Академ Риверсайд» ООО «Гринфлайт» поднял цены на новые дома.
Стоимость квадратных метров выросла по-разному. Минимальный прирост – 13 процентов, максимальный – около 24.
Надо сказать, что это повышение по справедливости и не повышение даже, а индексация – ведь инфляция хоть и небольшая, но есть, а цены вдогонку за ней ещё не повышались. Тем не менее, это будет иметь серьезные последствия для рынка недвижимости в Челябинске. По информации агентства недвижимости Инвестор, имеющего надежные источники информации в различных строительных компаниях, следом за ООО Гринфлайт в довольно короткие сроки могут поднять цены и другие застройщики.
К чему это приведет для простого покупателя?
К затратам. Как работает механизм ценообразования в подобной ситуации? Очень просто. Сначала несколько компаний индексируют или просто поднимают цены. В течение короткого времени в отделах маркетинга или продаж остальных застройщиков рождаются новые ценовые политики, также корректирующие цены. Это очень логично, раз лидеры рынка подняли цены, то и нам можно, ведь лучше продать дорого, чем дешево, а деваться покупателю теперь некуда – цены поднимаются у всех.
В течение самое большее двух месяцев, средняя цена квадратного метра в новостройке в городе несколько подорожает. Не на максимальные «гринфлайтовские» 24 процента, конечно, но все же.
Следующим шагом будет реакция рынка вторичного жилья. Те продавцы, которые поумнее, естественно, оставят цены как есть, чтобы быстрее продать свое жилье, пока еще есть недорогие предложения, те, у кого доминирует жадность, повысят сразу, как только уловят новую ценовую тенденцию на рынке. Умные быстро всё продадут, и квартир «подешевле» вскоре не останется. Новые продавцы, заходящие на рынок, уже будут ориентироваться на новый средний уровень.
Этот цикл займет месяца четыре, и если не вмешаются какие-то ещё экономические факторы, то повышение цен на квартиры неизбежно, хоть оно будет и небольшим.
Какими могут быть эти факторы? Например, перебои с ипотечным кредитованием. Если по каким-то причинам его объемы будут снижены, и приток денег на рынок недвижимости сократится, то цены на «вторичку» не удержатся на высоком уровне. По крайней мере, опыт прошлого кризиса показывает именно это.
Однако, пока нет серьезных оснований ожидать развития событий именно по такому сценарию, до осени, по крайней мере, точно.
Также надо помнить, что рост цен на новое жилье тоже не может быть резким – львиную долю дохода застройщикам приносят студии и однокомнатные квартиры, а их цена уже недалека от предельно возможной, после которой их перестанут покупать. Тем не менее, процесс удорожания новостроек не остановим.
В утешение можно сказать, что спекулянты, которые скупали квартиры в новостройках, именно сейчас выбросят их на рынок для продажи, и их цены первое время будут ниже, чем новые цены у застройщика. По крайней мере, от количества продаваемых квартир в Академ Риверсайд, по цене «ниже, чем у застройщика», уже сейчас рябит в глазах. Так что некоторое время, шансы купить квартиру «подешевле» ещё будут.
Тимохин Александр
Просмотров: 1447
Обсудить информацию, Задать вопрос
Охрана квартир
Застройщик Артель-С
Участки в Осиновке
Лазурный берег
Новости
24.07.2026 Выбор локации для бизнеса — это всегда компромисс между статусом, технологичностью, проходимостью и стоимостью аренды. Но что, если есть предложение, где все эти параметры сходятся в одной точке? Клубный дом 5 причин арендовать помещение в ЖК ГОЛОС в сердце города
