На рынке вторичной недвижимости Челябинска и Челябинской области наметилось затишье,
несвойственное для весеннего сезона. Такая неутешительная статистика приводится экспертами ООО «Компании АВИТАЛЬ» - одной ведущих риэлтерских компаний города Челябинска. Несмотря на многочисленные прогнозы рыночного роста, покупательская активность остаётся крайне низкой, в результате чего продолжается затоваривание.
Следует отметить, что перемены, сказавшиеся нарушением традиционных циклов покупательской активности на рынке недвижимости, являются основной тенденцией начала 2013 года. К примеру, на протяжении января и февраля недвижимость в регионе приобреталась намного активнее, чем это происходит весной. Оптимизм аналитиков рынка недвижимости, послуживший основой малооправданных прогнозов, был вызван кратковременным всплеском покупательской активности, зарегистрированным в феврале текущего года. Но через небольшой промежуток времени активность пошла на спад и совсем закончилась в марте. Необходимо отметить то, что все это время продавцы сохраняли повышенную активность и способствовали затовариванию рынка. Благодаря такому развитию событий, потенциальные покупатели оказались в выигрышном положении. Таким образом покупатели, получившие возможность выбирать, накопили достаточную наличность и ожидают того момента, когда недвижимость станет еще дешевле. Как бы то ни было, ожидание лучших цен вполне обосновано. По итогам марта и апреля текущего года приобретение типовых квартир вторичного рынка недвижимости на территории Челябинска и области проводилось со скидкой до 200 тысяч рублей от первоначальной стоимости в объявлении. Такая ситуация в основном распространяется недвижимость, выставленную на продажу по завышенным ценам, а потому «висевшую на рынке» в течение квартала и более.
Основной причиной стагнации, наметившейся на рынке вторичной недвижимости Челябинска, стало понижение покупательской способности потенциальных покупателей, спровоцированное замедленным темпом развития экономики региона и государства в целом. В соответствии с данными, опубликованными Минэкономразвития, не позднее как осенью текущего года следует ожидать рецессию, а, следовательно, замораживание зарплат и рост безработицы. Генеральный директор ООО «Компании АВИТАЛЬ» Максим Пантелеев соглашается с тем, что стагнация на рынке региональной недвижимости отчасти спровоцирована стагнацией в экономике страны в целом. Так, например, прогноз цен на нефть на 2013 год - неблагоприятный для России, снижение роста ВВП, малый рост промышленного производства - все это неблагоприятно сказывается на рынке недвижимости.
С рынка отечественной недвижимости постепенно, но верно уходят инвесторы, в то время как остаются покупатели, готовые приобрести недвижимость, но только в целях решения квартирного вопроса и не более того. Разумеется, недостаточная платежеспособность коснулась ипотечных сделок. Часто в риэлтерские агентства приходят покупатели без денег на первоначальный взнос. Выкручиваться таким покупателям приходится по-разному для того, чтобы получить заветные квадратные метры в ипотеку, и банки не охотно, но идут на определенные уступки.
Ситуация, складывающаяся в стране, успела отразиться на сфере ипотечного кредитования. С каждым днем банки все более настороженно относятся к клиентам. В итоге существенно выросли требования, предъявляемые к заемщикам. Так по Москве - если еще недавно можно было взять кредит, эквивалентный по размерам сумме материнского капитала (сегодня около 408 тыс. руб.), для того, чтобы разово погасить задолженность, то сегодня столичные банки хотят получить с клиента хоть какой-то гарантированный доход, а потому настаивают на больших суммах займа, от 500 тыс. рублей. Более того, все больше клиентов получают отказ в выдаче кредитов, и это впоследствии сказывается на общем количестве проведённых сделок.
Вывод просто - снижение количества сделок послужило причиной для снижения цен в большинстве городов области. Такая ситуация может продлиться в течение продолжительного периода времени.
ООО «Компания АВИТАЛЬ» http://avital174.ru/
ФОТО: Валерий Панин
Просмотров: 827
Обсудить информацию, Задать вопрос
Охрана квартир
Застройщик Артель-С
Участки в Осиновке
Лазурный берег
Новости
24.07.2026 Выбор локации для бизнеса — это всегда компромисс между статусом, технологичностью, проходимостью и стоимостью аренды. Но что, если есть предложение, где все эти параметры сходятся в одной точке? Клубный дом 5 причин арендовать помещение в ЖК ГОЛОС в сердце города
