Как правило, среднестатистический человек покупает жильё несколько раз в жизни.
И эти разы не идут равномерно друг за другом. Поэтому, за то время, которое проходит от одной сделки до другой, многое в правилах оформления купли-продажи меняется и меняется довольно серьезно. И если, допустим, для рядового гражданина, редко совершающего сделки по купле-продаже недвижимости, эти изменения иногда становятся сюрпризом, то разного рода аферисты и мошенники прекрасно в курсе всего происходящего. И умеют этим происходящим пользоваться.
Те, кто в недавнем прошлом совершил несколько сделок по купле продаже недвижимости помнят, что некоторое время назад для регистрации купли-продажи было вполне достаточно указать в договоре купли-продажи, что расчет производится в день подписания договора. Потом специалисты, оформляющие регистрационные действия, стали требовать, чтобы в договоре было указано, что расчет произведен до подписания договора, а теперь, ещё и требуют приложить к пакету документов для регистрации еще и расписку в получении денег.
В чем здесь подводный камень?
А вот в чём. Получается, что перед покупкой квартиры необходимо осуществить передачу денег продавцу. До подписания договора купли-продажи. Что помешает продавцу, получившему деньги просто взять и уйти с ними? Угроза расправы со стороны покупателя? Это несерьезно, да и уж такой-то вариант мошенники предусмотрят.
Даже расписку можно будет не писать, в большинстве случаев, передача денег и написание расписок производятся в автомобилях, припаркованных у отделения регистрационной палаты, и это общеизвестно. Ничего не помешает преступнику просто выйти из машины с деньгами.
Даже если был оформленный по всем правилам и нотариально заверенный предварительный договор, то по нему продавец-мошенник должен будет в такой ситуации лишь вернуть задаток в двойном размере. Ну так он вернет. Отдаст сто тысяч за «отжатые» два миллиона.
Конечно, это экстремально наглый трюк, такое если и случается, то до крайности редко, но кто готов рискнуть своими деньгами?
Рисковать не стоит. Если покупатель серьезно относится к риску остаться без денег в результате такой аферы, то можно поступить следующим образом. Предварительный договор указывает, что основная часть денег передается покупателем продавцу в день сделки. Ничего не мешает перед регистрационной палатой ещё раз наведаться к нотариусу и осуществить передачу денег и написание расписки там, и там же эту расписку заверить. По крайней мере, это не позволит злоумышленнику в будущем избежать ответственности.
Тот же самый способ предохранит и продавца от покупателя-жулика. Ведь есть вероятность, что продавец, не знавший о том, что с него потребуют расписку, согласится на предложение мошенника написать её прямо перед регистратором, чтобы «не терять время», а после сделки уже рассчитаться. В таком случае уже покупатель сможет просто не дать никаких денег, и уйти, а приостановить регистрацию продавец уже не сможет, ведь расписка-то в регпалате уже есть и факт мошенничества не доказать!
Так что будьте осторожны с деньгами. Потерять их легко, вернуть – нет. Будьте бдительны, знайте правила и законы, консультируйтесь по поводу каждого шага с юристами и консультантами в регистрационной палате (кабинет консультантов находится в отделении по адресу ул. Елькина, д.85), прибегайте к услугам нотариуса и профессиональных и компетентных риэлторов, и Ваши деньги будут в безопасности.
Профанация. Жаль что комментарий 400 символов, а то бы я подробно написал бы почему) Сносите свою статью Александр в консультационный кабинет на Елькина 85), они Вам двойку поставят)за знание 122 ФЗ и ГКРФ)
Отделений регистрационной палаты нет, ее кстати тоже) Расписки нотариусы не заверяют) Регистраторы документы не принимают это делают специалисты приема)
24.07.2026 Выбор локации для бизнеса — это всегда компромисс между статусом, технологичностью, проходимостью и стоимостью аренды. Но что, если есть предложение, где все эти параметры сходятся в одной точке? Клубный дом 5 причин арендовать помещение в ЖК ГОЛОС в сердце города
